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买方没有在合同约定日期内办理过户，合同明确卖方可解除合同，请问我可解除合同吗？
更新时间：2022-08-12 13:44:49
问题描述：
我卖掉了一套
二手房
，并签了销售
合同
。买方未在合同约定的日期内办理所有权转让。合同明确规定卖方可以终止合同。我可以终止合同吗？
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已经签订了合同，按合同约定执行，双方可以协商解除合同，协商不成的，起诉解决。有下列情形之一的，
合同的权利义务终止
：债务已经按照约定履行；
合同解除
；债务相互抵销；法律规定或者当事人约定终止的其他情形
2022-08-12 13:39:55
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卖房合同签订之后一般不可以进行转让，如果违约需要承担
违约责任
。预售合同才可以进行转让。转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售合同不得转让
2022-08-12 13:42:42
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在二手房买卖中签订了正式的购房合同，买方出现违约行为的，卖方可以先与买方协商，协商不成时，就应该及时向人民法院提起诉讼，要求买方按照合同，履行自己的义务。根据我国
民法典
的规定，卖方可以选择不同的解决办法。
第一个就是可以要求买方继续履行合同，也就是说，要求买方及时支付房款。如果对方不愿意，卖方可以拒绝返还买方为了购买二手房而预先支付的定金。第二个就是可以要求与买方解除合同，如果卖方因为买方不履行的行为，发生了一些金钱上的损失的，卖方可以要求买方赔偿这些损失。
但是一切的前提都是，买卖双方已经签订了合法有效的二手房
买卖合同
。
2022-08-12 13:44:49
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