买的夫妻离婚的房子，离婚房子赠与孩子，孩子十五周岁，目前过户受限制，必须等孩子十八岁

房屋赠送过户办理流程:

第一步:买卖双方自己去签订房屋赠与合同。

第二步:买卖双方还要自己去房屋所在地地税局报税。

第三步:买卖双方在报税完毕后,就可以去当地房产交易办理房屋房产过户手续了。

房屋赠送过户资料:

1.赠送与被赠送双方的身份证件以及赠送方的婚姻状况证明

2.赠送方房屋的地税完税以及房屋证明;

3.赠送方与被赠送方签订的房屋赠与合同;

4.赠送方的房屋房产证,必须是无抵押、无限制的房产证。

离婚后，关于子女抚养问题双方可以协商解决，协商不成的，由法院根据子女的权益和具体情况判决，比如双方的经济实力、受教育程度 、是否有充足时间照顾子女等等。相关司法解释跪地，两周岁以下的子女一般随母方生活，除非母方有久治不愈的疾病等情形，可以跟父方生活。
《婚姻法》》第三十六条　父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或母直接抚养，仍是父母双方的子女。

父母赠与孩子的房屋需要缴纳契税，赠与过户也需要缴纳公证费。下面，关于赠与房屋缴税的知识内容。 　　按照相关法律规定，房屋赠与的双方当事人应订立书面的赠与合同，这份合同并不是签订之后就立即生效，而是必须等赠与人把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效。房屋赠与同房屋买卖一样，都属于所有权的转移，按照《城市私有房屋管理条例》的规定，应提交各项证明办理登记过户手续。 　　
一、房屋赠与需要交税吗 　　
1、赠与涉及的税费主要有： 　　
(1)契税：评估额的
1.5%; 　　
(2)交易费：6元/平米; 　　
(3)登记费：80元; 　　
(4)评估费：评估额的
0.5%; 　　
(5)公证费：评估额的2%。 　　
2、按照法律规定，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税： 　　
(1)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹; 　　
(2)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人; 　　
(3)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。 　　
二、房屋赠与过户的程序 　　
1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。 　　
2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。 　　
3、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。 　　
4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记。 　　
5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

一、离婚房产过户手续办理流程之所带材料
由于离婚的法定方式有两种，协议离婚和诉讼离婚，离婚房产过户根据离婚方式的不同，准备的材料也有区别。
协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。如果是协议离婚，离婚房产过户手续办理要带的带材料有：
（1）关于房产分割的离婚协议书；
（2）离婚证及复印件；
（3）离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；
（4）房产证；
（5）身份证明及复印件。

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