叔叔和婶婶有一套房（自己做的房子）房产证是我叔叔个人的名字，

更新时间：2018-07-31 23:40:31

问题描述：

叔叔和婶婶有一套房（自己做的房子）房产证是我叔叔个人的名字，叔叔私下把房子转赠给我的父亲叔叔和婶婶有一套房（自己做的房子）房产证是我叔叔个人的名字，叔叔私下把房子转赠给我的父亲，父亲前几天病逝，按照财产继承，房子是否归属于我的母亲？如果婶婶想要回房子？是否合理？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

平台法律顾问团队官方
已帮助1106679 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

步骤：
一、过户的前提：
　　
1、属于继承的合法遗产。
　　
2、有共同继承人的，继承人对共有财产应签订分割协议，每个继承人同意并签字，即产生效力。
　　
二、房屋继承登记步骤
　　有《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人申请办理该房屋继承登记的步骤如下：
　　
1、房屋评估。首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
　　
2、继承公证。申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证前，要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。持被继承人死亡证明书、继承人的身份证件、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、合法机关出具的合法继承人名单证明、房屋的产权证明或其他凭证，原房屋权属人立有遗嘱的，提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。
　　
3、房屋测绘。申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
　　
4、继承登记：申请人持房地产权证原件、继承公证书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书原件、身份证明复印件、契税完税凭证原件、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，工作人员审核无误后，即可发放已更改权属人的房产证明。
　　
5、其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决

2018-07-31 23:36:28

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助1570688 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

继承的方式是税费最少的一种方式，在父母在世时是不能办理的，只有等到父母去世后才能办理房产继承。在继承房产手续的办理过程中，只需要缴纳极少的公正费和继承公证费用，即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和
5.5%的营业税。

但是，继承的过程可能会碰到一些问题。名列前茅个问题是有多个子女，或者是父母的父母还在世，那么这种情况需要其他的继承人放弃继承，如果其他的继承人不同意，而父母又没有留下相关的有效遗嘱，那么只能按照法定继承处理;如果父母留下了有效遗嘱，但是其他的继承人依旧不同意，那么只能通过诉讼来处理。

2018-07-31 23:38:17

点赞
房产纠纷律师团队推荐
已帮助1744538 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

您好，答复如下：
1、如果你母亲自愿，可以直接办理转赠到你名下（如果该房产证登记的姓名还在你父亲名下则还需要你父亲同意）；
2、根据你们之间约定的不同的房产转移方式，需要按照税局的规定缴纳不同的税务，一般赠与会较少（但再次转让则会更多税），办理手续不懂可以找开展房地产交易的律师事务所办理（广东常成律师事务所有此项业务，本律师也有此项业务）；
3、如果办理完毕赠与后（采用的也是“赠与”方案），新产权证登记现在你个人名下属于个人财产，登记在你配偶名下或你们共同名下，属于夫妻间的共同财产。以上希望对你有所帮助。

2018-07-31 23:40:31

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。