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律师，你好。我来自乡镇，想买房。我听说镇上有小产权房。我想问一下什么是小产权房？买小产权房有什么风险？
更新时间：2022-08-15 11:31:03
问题描述：
律师，你好。我来自乡镇，想买房。我听说镇上有小产权房。我想问一下什么是小产权房？买小产权房有什么风险？
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购买小产权房有以下风险：
1、法律风险：“小产权房”买卖
合同的效力
有被认定为无效的法律风险。
2、房产转让风险：“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权
2022-08-15 11:26:10
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小产权房属于集体所有，无房产证，不受法律保护。购买小产权房需要经过土地管理部门批准。买小产权房的法律风险有以下几点：
1、法律原则上认定无效；
2、房产证问题影响升值；
3、开发建设风险；
4、国家政策调控风险及
拆迁补偿
问题；等等
2022-08-15 11:27:39
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小产权房主要靠政策解决，可能会区分不同情形解决。但是大部分小产权房不大可能合法化，所以小产权房的交易谨慎为好。
2022-08-15 11:31:03
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