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我家买的平房已经30年没有过户了。现在想过户找不到原房主怎么办？
更新时间：2022-08-15 14:04:13
问题描述：
我家买的平房已经30年没有过户了。现在想过户找不到原房主怎么办？
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现在两证（房产证、土地证）合一，叫不动产权证，如果当事人现在已经过户了房产证，没有过户土地证，那么需要带着已过户的房产证和没有过户的土地证去所属地区土地局去办理，土地局会把旧的房产证和土地证都收走，然后从新办理成新的《不动产权证》
2022-08-15 13:59:07
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买
二手房
土地使用证没过户的，应当由双方协商土地管理部门申请对土地使用证进行过户。《
房屋登记办法
》第八条规定，办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则
2022-08-15 14:01:16
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二手房买卖过户的程序有：
1、买方应调查房屋的产权。
2、签订二手房
买卖合同
。
3、找评估公司进行评估。这一过程一般需要5～7个工作日。
4、贷款房屋应办理相关抵押业务。如果是公积金贷款和商业贷款的组合，应同时向公积金和银行申请。这是整个二手房交易过程中耗时的阶段，通常需要40个工作日左右。
5、抵押办理完毕后，应注意注销该物业的其他权证。
6、将
合同
移交房管部门产权交易相关窗口，取得受理单。
7、凭受理单到农税缴纳相关税费，取得契税完税证明。
8、凭完税证到土管部门办理国土证明。
9、凭完税证到房管部门办理房产证。
2022-08-15 14:04:13
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