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房子过户我名下，但是房主不搬，要等尾款下来，怎么办
更新时间：2022-08-18 18:18:25
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房子过户我名下，但是房主不搬，要等尾款下来，怎么办
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房产证过户是指通过转让、买卖、赠予、
继承
等方式获得房产，并去不动产登记事务中心办理房产过户手续的行为。一般而言，最常见的房产证过户主要通过买卖或者赠与两种方式进行
2022-08-18 18:12:44
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首先，购房
合同
有约定的按约定。买卖
二手房
时，房主不配合过户，一般会在双方签的房屋
买卖合同
中说明，在合同中有约定的就按照购房合同中的约定处理。其次，不管是否有合同约定，双方可以协商解决
2022-08-18 18:16:32
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遭受到
房屋买卖
房主违约的，正常的应对基本包括：
1、买方可以立刻向法院提起诉讼，并要求查封房屋，保证财产安全，以防止卖方将房子卖给第三人。与其同时还可以要求法院判定卖方继续履行合同。
2、如果房主一房二买但未过户的，你可提出请求继续履行合同。
3、如果卖方在把房子卖给你后，又卖给了第三人，并且已经办理过户。那么此时你可以向法院提起诉讼，要求解除合同，还可要求卖方根据
违约责任
或房屋差价进行赔偿。因为此时卖方已经构成了恶意违约，从而造成了合同不能继续履行。
2022-08-18 18:18:25
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