回迁房产权没下来，就是觉得比其他商品房便宜些，双方签订的买卖合同具有法律效力吗

更新时间：2022-08-22 16:37:38

问题描述：

在拆迁房屋的产权还没下来之前，我只是觉得它比其他商品房便宜，所以我交了1万元定金。双方签订的销售合同是否具有法律效力

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具有法律效力，但是如果确实已经没有你所需要的那个户型的话，可以要求开发商承担违约责任赔偿违约金

2022-08-22 16:32:34

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购房合同只要是双方自愿签订，不违反法律法规的强制性规定的，具有法律效力，对缔约双方具有约束力

2022-08-22 16:36:43

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想要认定双方签订的买卖合同是否有效，首先确认合同是否属于效力待定的合同，效力待定的合同是指合同已经成立，但其是否有效还处于不确定状态，须经有权人的特定行为或者一定的事实的发生才能确定合同的效力的合同。此类合同成立后往往欠缺某些有效条件，若后来此条件具备了，则转化为有效合同;否则，也可能转化为无效或被撤销的合同，从而自始无效。
其次，确认合同是否无效，要看是否满足国家法定的条件。法律依据：《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

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