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二手房口头授权委托书委托朋友卖房有效吗？房子按揭中，手续齐全，朋友签了定金合同并收取了，是我认可的，现在买家不要买了，他违约了，还想退定金告我朋友，定金又让我花了还不起，应该怎么处理
更新时间：2022-08-23 15:21:48
问题描述：
二手房
口头
授权委托书
委托朋友卖房有效吗？房子按揭中，手续齐全，朋友签了定金
合同
并收取了，是我认可的，现在买家不要买了，他违约了，还想退定金告我朋友，定金又让我花了还不起，应该怎么处理
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在二手房买卖中签订了正式的购房合同，买方出现违约行为的，卖方可以先与买方协商，协商不成时，就应该及时向人民法院提起诉讼，要求买方按照合同，履行自己的义务。根据我国
民法典
的规定，卖方可以选择不同的解决办法。
第一个就是可以要求买方继续履行合同，也就是说，要求买方及时支付房款。如果对方不愿意，卖方可以拒绝返还买方为了购买二手房而预先支付的定金。第二个就是可以要求与买方解除合同，如果卖方因为买方不履行的行为，发生了一些金钱上的损失的，卖方可以要求买方赔偿这些损失。
但是一切的前提都是，买卖双方已经签订了合法有效的二手房
买卖合同
。
2022-08-23 15:21:48
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