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购房合同约定违约金明显不公平，业主购房迟缴违约金为房价总价或延期付款的万分之三，开发商延期付款违约金为万分之一，是否明显不公平，
更新时间：2022-08-25 14:14:59
问题描述：
购房
合同
约定
违约金
明显不公平，业主购房迟缴违约金为房价总价或延期付款的万分之三，开发商延期付款违约金为万分之一，是否明显不公平，
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逾期交房违约金可以折抵房价。逾期交房违约金，是开发商逾期需要承担的
违约责任
，房价是购房
买卖合同
中购房者的权利义务，两者是不同的性质，但是如果双方协商可以折抵的，也是可以的
2022-08-25 14:11:08
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根据《
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
》第十七条之规定，在合同没有约定违约金计算标准的情况下，可以参照租金作为实际损失来计算依据。该规定表明在逾期交房的情况下，购房人的主要损失应为租金的损失。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋的租金标准来确定
2022-08-25 14:12:32
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购房约定20%违约金合理，房产交易合同约定的违约金不能超过造成损失的百分之三十，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾
合同的履行
情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据
公平原则
和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决
2022-08-25 14:14:59
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