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我有一商品房还没有房产证呢而且还是按揭的能被强制执行吗
更新时间:2019-04-12 01:18:59
问题描述:
我有一
商品房
还没有
房产证
呢而且还是按揭的能被
强制执行
吗
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在购房
合同
纠纷中,如果房屋中介不按约定履行合同,不向购房人交付
房产
证的,购房者可以向人民法院提起诉讼,要求房屋中介承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
2019-04-12 01:09:44
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申请强制
执行
的对象必须是被告的合法财产,如果没有房产证,必须有
证据
证明房子属于被告。 申请强制执行所需要的材料:
1、申请执行书1份(申请人本人签字或捺印)
2、生效的法律文书复印件1份,并提供原件查验
3、申请执行人身份证复印件1份,并提供原件查验
4、法律文书生效证明原件1份(只有一审的需要联系案件承办法官开具,调解书也需要)
5、有法定(指定)
代理
人的,另提交:
(1)法定(指定)代理人身份证复印件1份,并提供原件查验
(2)与申请人关系的证明材料复印件1份
2019-04-12 01:11:25
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1、房产证上直接写子女的名字,意味着房子已经属于子女所有,无需再办理赠与手续。
2、如果房产证上是父母的房子,则需要办理如下的赠与手续,
(1)房屋赠与人与受赠人订立房屋
赠与合同
(详见《合同法》第一百八十五条;
(2)办理赠与公证(需要父母和孩子共同到公证处办理,不能委托他人办理);
(3)凭赠与公证书以及房屋所有权证、赠与合同等,按规定缴纳相应税费;
(4)到新房所在地的房地产管理部门办理产权变更手续,否则,即使办理了赠与合同公证,也并不等于赠与物的所有权已经转移。
2019-04-12 01:16:55
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在
房屋买卖
的过程中,商品房涉及房产的有许多种情况,需要具体情况具体分析。比如,证商品房怎么办房产证?房产商交房后,其房地产权证由开发商负责办理并交购房者,购房者需要提供相关证件,交纳营业税、房屋契税、维修基金等费用。部分开发商在购房合同中对有关税费有约定,注明由谁交纳。
一般是楼盘开发商统一办理。。如果你自己办当然也可以。
房产证办理流程
一.需提供的资料
1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。
2.商品房销售统一发票原件。
3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。 (若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
4.完税凭证(契税缴款书)
5.⑴购房人已婚 ①双方身份证复印件(原则上需校验原件) ②婚姻证明复印件(带原件校验) ③双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章 ⑵购房人单身(必须本人到场,不可代办) ①身份证复印件(带原件校验) ②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验) ③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理 购房者在异地则到公证处办理 购房者在国外则到大使馆办理 ⑶购房人为单位 ①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件),无法提交原件校验,则需提交工商出具的彩印副本。
二、房产证办理费用怎么算?
1、商品房: 契税——
1.5%(非普通住宅3%) 印花税——
0.1%
2019-04-12 01:18:59
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