签了一个房屋租赁协议，上述承租方一个月不交房租随时可以终止合同，是不是合同失效了？

更新时间：2022-08-29 23:42:38

问题描述：

签订房屋租赁协议后，上述承租人可以随时解除合同，一个月内不支付租金。出租人在合同期内收回房屋需要支付赔偿金。出租人未收回房屋，承租人正常使用房屋的，承租人未支付两个月的租金。合同无效吗？

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承租人租住房屋6个月，未签订租赁合同，该合同是有效的。租赁期限在六个月以上的，应当签订书面合同，当事人为采用书面形式的，视为不定期租赁。但是即使是有租赁合同的，租赁期限最长不得超过20年，否则超过部分无效

2022-08-29 23:37:43

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出租人是否有权提前收回房屋要分情况，对于有固定期限的房屋租赁，出租人是否有权提前收回房屋，首先要看合同是怎么规定的。。如果是无固定期限的租赁合同，出租人随时可以解除合同，但是要提前通知承租人

2022-08-29 23:40:38

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对于有固定期限的房屋租赁，出租人是否有权提前收回房屋，首先要看合同是怎么规定的。如果合同中没有规定，出租人就必须事先征得承租人同意；如果承租人不同意，出租人就只好继续履行合同了。
但如果承租人利用租赁的房屋从事违法活动；擅自转租、转借、转让租赁的房屋；擅自破坏租赁的房屋、改变结构、改变用途，或者拖欠房租达6个月之久，出租人就可以提前收回房屋，终止合同了

2022-08-29 23:42:38

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