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请问二手房评估价高于成交价,再次出手该房子时,个税计算是以买房时的评估价计算个税还是以成交价计个税?
更新时间:2019-04-12 15:46:40
问题描述:
请问
二手房评估
价高于成交价,交契税是以评估价交的,再次出手该房子时,
个税计算
是以买房时的评估价计算
个税
还是以成交价计个税?
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“办过户手续时要评估一次,银行按揭时可能还要评估一次,而且都得收费。”有过
二手房
交易经历的市民对此或许深有感触。不过,长沙以后将实行一次性评估收费。昨日,市物价局、市国税局和市地税局正式颁布《关于涉税财物价格认定的工作规程(试行)》,试行期一年。
涉税财务价格认定,是指政府价格主管部门设立的价格认定机构,对税务机关在征税过程中出现的价格不明、价格有争议的情况,进行计税价格认定的行为。其认定范围包括车辆、船舶、机器设备等动产,土地、房屋及其附属物等不动产,专利权、商标权、著作权、专有技术等无形资产。
记者了解到,当前的评估收费过繁。例如,一套房子交易,要到房产、国土等部门办理过户手续,可能要到其下设的中介机构评估并交费后方能办理。如果去抵押贷款,银行又要组织评估一次并再次收费。
“如此重复评估收费,不仅耗费人力和时间,而且加重了当事人的负担。”长沙市物价局党组书记、局长李继红表示,现在,涉税财物价格认定工作统一交由价格鉴证机构负责,在有效时限内,一份评估鉴定报告哪家需要哪家用,客观公正且缩短了评估时间。
同时,鉴定实行零收费或免收费。 据了解,土地交易、二手房交易、二手车交易等领域将率先开展涉税财务的价格认定工作。
2019-04-12 15:39:52
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一般二手房交易需要交纳的税费:
一、买房人应缴纳税费:
1、
契税
:首次购房评估额90平内1%、90平~144平内
1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;
2、印花税:房款的
0.05%
3、交易费:3元/平方米
4、测绘费:
1.36元/平方米
5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费:
1、印花税:房款的
0.05%
2、交易费:3元/平方米
3、营业税:全额的
5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
4、个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。
2019-04-12 15:41:48
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新房房产证的办理收费情况:
1、契税:购买一套房,若面积低于90平米,契税按房款的1%
征收
,超过90平米按房款的
1.5%征收,购买二套房契税按房款3%征收。
2、住宅登记费每套80元,非住宅登记费每套550元;公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用,框架结构按照每平米
16.8元缴纳,砖混结构按照每平米
15.6元缴纳。
3、居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本;其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的为300元,1000~2000㎡的为500元,2000~5000㎡的为800元,5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。
2019-04-12 15:46:40
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