首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
我父亲想将他和母亲共有房产过户到我名下,能以卖买形式卖给我房子吗?需要我兄弟姐妹的配偶签字吗?
更新时间:2019-04-12 15:54:33
问题描述:
你好,我母亲己去世十几年,我父亲想将他和母亲
共有
房产过户
到我名下,我是他们大女儿,父母还有一儿子和一女儿,他们都不要房子,如办过户如何办?需哪些人到场签字?不到场授权签字行吗?能以卖买形式卖给我房子吗?需要我兄弟姐妹的配偶签字吗?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台法律顾问团队
官方
已帮助
346458
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
由
房产
证登记人和配偶持有身份证,户口本,
结婚
证,房产证,契税证,土地证。儿子需要身份证,户口本,婚姻证明,如未成年,需要出生医学证明,由监护人代替签字。双方一起到住房所属房管部门,依照流程规定,签署
合同
,办理过户。
前提是,住房无抵押,贷款还清,有房产证。
2019-04-12 15:46:41
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
1325196
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
共同共有一般存在于
家庭关系
中,如夫妻共有房屋、家庭共有房屋。在此情况下,在公民死亡后,先要将该房屋属于共有人的部分刨除,剩下死者所有的部分作为遗产,由死者的相关继承人继承。比如,夫妻共同所有的房屋,一方死亡后,先将房屋属于另一方的分离出去,一般夫妻各占一半份额,剩余的一半份额才由死者的继承人继承。
三、按份共有和共同共有不同的是,按份共有中,死者对房屋拥有产权的份额在生前即是确定的,死后,只有这部分份额,比如房屋的三分之
一、二分之一,属于死者的合法遗产,由死者的继承人继承。比如,该房产是兄弟之间购买的,购买时支付的金额不同,兄弟之间按照出资金额占房屋全款的比例按份共有房屋,其中一个兄弟去世,他的继承人只能继承死者所占有的房屋份额。还有一些夫妻,在婚姻存续期间就约定财产的具体份额,比如约定房屋丈夫占40%,妻子占60%。同样,一方去世后,其继承人只能继承属于死者的份额部分。现实生活中还存在着公民尚未完全取得所有权便突然死亡的情况。比如公民在签订完
房屋买卖
合同后,在办理过户手续取得产权登记证前突然死亡,由于我国对房屋的产权实行登记制度,此时的房屋
买卖合同
并不是
房屋产权
的有力凭证,房屋买卖合同在法律上只属于债权的范畴,表示你可以得到房屋产权。这种情况下,实践中,继承人可先继承合同权利,待房产证取得后,再继承。希望可以帮到你
2019-04-12 15:51:38
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
1696579
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
父母把房子过户给子女其中有三种方式:
1.父母把房子赠与给子女,这需要在公证处打个《赠与公证》,然后在到房交所赠与过户,到时候契税是3%,还有杂税几百元;如果房屋你再买卖时,则在正常费用下多一个赠与费:成交价的20%。
2.子女
继承
父母的房子(父母以过世)则到公证处打个《继承公证》,然后到房交所继承过户,费用只需杂税几百元,如果过户后你要卖此房,正常费用下多一个继承税:夫妻一方去世是成交价的10%,如果夫妻均去世则是成交价的20%。
3.父母把房子卖给子女,直接把房产证拿到房交所买卖过户,费用就是通常的费用,倒是再次买卖时还是这些费用。这都是看你以后房屋要不要买卖,如果要买卖建议选择第3种形式,如果不买卖则用第一种,则《赠与公证》《继承公证》时需交公证费根据房屋本身的地方、年代、建筑结构、房屋价值等决定的,房屋通常费用包括:契税、个人所得税、交易手续费、印花税、勘测费、工本费、转移登记费、营业税(房屋不管面积大小没有满5年收取全额营业税,建筑面积超过144平米且满5年的收取差额营业税,建筑面积144平米以下且满5年的没有营业税)土地出让金(房屋土地性质为划拨地才有,出让地的没有此笔费用)
2019-04-12 15:53:11
点赞
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
155249
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
(一)、买卖双方签订买卖合同
买卖双方经洽谈,对买卖房产的方位、产权情况及成交价达一致后,双方签一份正式的
房产买卖
合同。
(二)、接受房地产买卖管理部门的检查
买卖双方向管理部门办理手续后,查验有关证件、产权,必要时到现场实地勘察,并由评价人对房产进行评价。
(三)、立契过户
房产管理部门依据产权性质以及采购对象,按权限申报经负责人同意后,经办人将办理立契手续。在契约上盖章,双方持合同和有关证件及资料到管理部门办理过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实;身份证或有用身份证实;房子权共有的,别的房子其有人同意出售的书面定见。
2019-04-12 15:54:33
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
赠予儿女的房产能收回吗
7940
我父亲有一处房产,没有共有人,父亲去世了。请问我能不经过母亲和姐姐的同意把房产过户到我的名下吗?
房屋买卖怎样过户有以下几点步骤: 1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收 1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅按买价征收3-4%征收(
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
父亲去世母亲继承房产需要什么手续
民法典
2803
子女继承父母房产过户需要什么手续
民法典
814
父亲去世母亲在子女可以继承房产吗
民法典
2208
现在想把房子过户到我父母或者我哥名下,需要配偶签字吗?
如果就是你的婚前个人财产,婚后没有一起还房贷,也没有婚后协议等表示婚后共有的,是不需要的。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我母亲想把她名下的房产过户给我,需要我的兄弟姐妹到场吗?
夫妻离婚按揭房子怎么过户手续? 1、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方。在这种情况下,要解决离婚后按揭房如何过户的问题,则需要离婚双方当事
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
父母离异,房子母亲名,能将房子过户自己名下吗?我外婆健在。需不需要母亲的兄弟姐妹签字什么的?
房产过户手续 (1)房地产转移登记申请表; (2)申请人身份证明; (3)房地产权利证书; (4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
本人母亲过世,父亲将我父母共有的私产房屋在我不知道的情况下过户到我哥名下,我还有继承权吗?
属于侵权,协商不成起诉
全部5个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房合同提前退租怎么办理
退房
9208
我父母要离婚,房子是我爷爷奶奶赠与我父亲的,现在是我父亲的名字,但是我父亲如果想把房子过户到我名下需
可以诉讼解决
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房子如果提前退租剩余的租金要退吗
退房
8781
我名下的房产,可以赠予我母亲吗?
可以赠与
全部7个答案 >
888
人咨询过
去咨询
父亲给地给卖了。本人过户没签字能要回不
处理方式包括协商要回、诉讼要回等。协商能够更快解决问题,减少成本;如协商不成,可以选择诉讼,通过法律途径维护自己的权益。具体选择哪种方式,应根据实际情况和证据充
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
买二手房没有购房合同怎么办
二手房买卖合同
8850
建设30平米的房子应当有建设标准,就算是20平米的房子也应当有个标准
在建设房子时,需根据房子的面积、用途等因素,查找并遵守相应的建设标准。如需了解具体标准,可查阅相关法律法规或咨询当地建设部门。同时,应确保房子设计合理、施工规范
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
付了三个月房租没住能退吗
租房指南
8225
农村自建房屋,不是违法建设
你好!注意看产权登记情况
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房买家违约怎么办
二手房违约
8567
非基本农田可以建房吗?
非基本农田建房需先了解土地性质及规划要求。如符合建房条件,可向土地管理部门申请用地,提交相关材料并等待审批。获得批准后,办理土地使用权证,并按规划要求进行建设。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
小产权的房子可以买吗
小产权房
9797
农村建房需要交卫生费吗?
农村的卫生费应该问村委
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
乡下有房子老人的房子还可以过户吗?
一、老人遗留的房子能过户吗1、老人遗留的房子能过户。继承人应到派出所开具死亡证明,到区或市公证处办理继承权公证,到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续;持房
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
根据法律孩子多大能把房子过户给孩子
八周岁以上可过户房产。赠与需公证并办理过户手续;买卖需签合同、缴税并过户;继承需符合法定条件并办理继承手续。不同情况选择不同方式,需遵循相关法律规定。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
您好!为什么我的自建房迟迟不批?想咨询一下2o24年什么情况?
自建房审批常见处理方式包括:了解审批流程、准备相关材料、咨询当地政府部门等。选择处理方式时,需考虑个人情况、时间成本及可能的风险。如审批流程复杂或材料准备不足,
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
天水律师
同城律师:
甘谷县律师
秦安县律师
清水县律师
武山县律师
张家川律师
秦州区律师
麦积区律师
律师解答动态
32分钟前
贾正雨律师
近期帮助 15684 人
拆迁时候独生子女双倍几年后分房双倍没有了
33分钟前
阮兴军律师
近期帮助 10642 人
请问刚买的电动车就试骑了一下觉得不满意,我要求电动车老板退款,可老板不同意退款,怎么办??
37分钟前
天习律所律师
近期帮助 40916 人
被人突然冲进家打了怎么办
41分钟前
阮兴军律师
近期帮助 10642 人
我是未成年中介用假身份证把我弄到厂里,且拖欠工资
42分钟前
李建忠律师
近期帮助 31534 人
两方都骑摩托车带人相撞,另一方追尾,把追尾的甩掉造成事故病危,谁的责任大
49分钟前
阮兴军律师
近期帮助 10642 人
农村的,农村的房子是母亲的名,如果过户给儿子,我要让你结过婚的女儿签字吗?
51分钟前
阮兴军律师
近期帮助 10642 人
你好,我家孩子和别家的孩子互打,被捅了一刀还缝针,对方也有点伤
2小时前
天习律所律师
近期帮助 40916 人
车放在商场停车场被剐蹭,查看监控是盲区,不能确定肇事者的情况下应该怎么办
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询