说是去年年底交房,到现在开发商跑了,有没有办法解决呢-他房子有预售许可证的

更新时间:2019-04-13 10:40:50
问题描述:
我是15年一月份开始交房贷的,说是去年年底交房,后来又说延迟要今年12月交房,到现在开发商跑了,我房贷有没有办法解决呢-他房子有预售许可证的
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    没有预售许可证的期房能买吗?  
    (一)购买没有预售许可证的期房有哪些法律风险:  首先,房产公司未取得预售许可证就进行预售,这本身就是一种违法行为。国家有关法律、法规已有明文规定:严禁发展商无证预售。而购房者购买无证商品房的行为也是法律禁止的。  其次,对购房者来说,预购没有预售许可证的期房行为也得不到法律的充分保护。在司法实践中,如果因此而发生纠纷,由于上述公司的预售行为是无效的民事行为,因此购房者只能主张返还预付款并要求赔偿损失,而当该公司无财产可供执行时购房者的权益将无法得到实现。  最后,如果开发商在广告中的宣传内容如楼盘的设计方案、小区规划等还没有经过规划等有关行政主管部门批准,那么开发商可能就构成虚假宣传。如果购房者支付了房款后,预售合同出现变更,购房者的购房利益就有可能得不到保证。  
    (二)购买没有预售许可证的期房的后果:  
    1、取得产权证的时间没有保证。  
    2、为了取得产权证可能需要缴纳额外的费用。  
    3、房屋可以使用但是无法取得产权。  
    4、房屋可能会被政府没收或拆除。由此可以看出,最好不要购买没有取得预售许可证的期房,否则可能会造成购房者的权利受到损害。购房者如果不小心或由于其他原因购买这种手续不全的房子,都将或多或少的承担一定风险。
    2019-04-13 10:35:39
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    在开发商还没有预售证的情况下签订的购房合同是有效的,但是开发商是违反法律规定的。没有预售证不可以销售房产。
      没有预售证,代表项目手续不全,这个预售证如果办下来了还好,如果办不下来,那么这个房子就一直都无法办理房产证。
    如果是大产权,代表土地的用途不是用来建住宅的,是否可以转成住宅用地这个谁也说不准,所以建议不要购买,有风险。
    2019-04-13 10:36:54
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    房屋租赁许可证办理需什么材料  
    (一)租赁双方当事人文件  
    1、《xx市房地产租赁合同》;  
    2、《出租屋登记申请表》;  
    3、《房地产证》、宅基地证或报建表;  
    4、共有的房产还应提交其他共有人同意出租的文件;  
    5、转租的还应提交转租人与原出租人签订的房屋租赁合同,如该合同中没有原出租人同意转租的约定条款,应提交原出租人同意转租的书面证明;  
    6、受委托经营管理房屋的除提交有效产权证明外,还应交合法的授权委托书;  
    7、委托代办的还应提交授权委托书及身份证明。  
    (二)租赁双方当事人交验的文件、资料  
    1、租赁双方当事人如果是自然人的,需提供身份证明;  
    2、租赁双方当事人任何一方是法人的,需提供法人证明(营业执照或法人代码证)和法定代表人身份证明等合法资格证明。
    2019-04-13 10:40:50
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