我想咨询下房产分配问题的，按房产分配，到时候去房产继承，是不是占房产总面积的八分之一

更新时间：2019-04-13 12:00:32

问题描述：

你好，我想咨询下房产分配问题的，假如继承人有四个，分别是我爸，嫲嫲，两个小姑，但嫲嫲和小姑的份额就送给我爸，按房产分配，大姑是不是占房产面积的八分之一？到时候去房产继承，假若真能分两个房地产权证，按法律分配，里面的房产证与土地证是不是占房产总面积的八分之一，占土地总面积的八分之一？按法律分配的话。我想弄清楚占的比例是多少，因为我们的房产面积与土地面积的面积是不一样的，屋子是危房到时候需要重建。

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依据我国法律规定，房屋产权可以通过以下几种形式取得:
1、购买取得
2、建设取得
3、受赠取得
4、抵押取得
5、继承取得
按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

2019-04-13 11:49:43

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1、房屋产权人只能登记为一人，其他的人是共有权人，和产权人共同享有房屋的产权。
2、婚前购买的房屋属于你的个人财产，婚后还贷的钱属于夫妻共同财产。
3、婚后将妻子添加为共有权人，则妻子享有房屋的产权，如果不添加，则妻子只享有婚后还贷的贷款的1/2。
4、父母不享有婚后还贷的权益，享有的是整个房屋的权益。
5、添加为产权人，享有的权利为1/4，或者可以任意约定她可以享有的份额。

2019-04-13 11:52:55

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办理房屋继承手续?　　
一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;　　
二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：　　
1、被继承人死亡证明;　　
2、该套房屋的产权证明或其他凭证;　　
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;　　
4、继承人的身份证件;　　有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。　　
三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。　　申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。　　
四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

2019-04-13 11:55:51

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房产继承，通俗来讲就是分地产，有遗嘱按遗嘱，没有遗嘱按法定继承，分割房地产是指将总的房地产面积根据需要分割成若干份，在房地产登记上表现为《房地产证》的分证，即将一本《房地产证》分为几本《房地产证》，但总面积不发生变化。下列行为不属于房地产转让；
(1)共有人之间对共有房地产的分割；
(2)国家机关、由财政拨款的事业单位与其下属的机构之间的房地产行政调拨。

2019-04-13 12:00:32

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