??两周前我通过地产中介签订了一份购房合同，请问这种情况我们该怎么办？是否能够要求合同签订人双倍返还定金并补齐房屋价格涨幅差？

更新时间：2019-04-13 13:43:28

问题描述：

您好！??两周前我通过地产中介签订了一份购房合同，并交付中介费和定金。现在卖房想毁约，也不肯赔偿，理由是房子是夫妻二人名下，而签订合同的只有她一人。请问这种情况我们该怎么办？??是否能够要求合同签订人双倍返还定金并补齐房屋价格涨幅差？

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所谓定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时，或者订立后、履行前，按合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱或者其他代替物。定金实际上属于一种法律上的担保方式。
给付定金的一方不履行合同义务，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行合同义务，应该双倍返还定金。这就是法律规定的“定金罚则”。而订金在法律上没有明确规定，在审判实践中一般被视为预付款，如果出现违约情况也只能就订金原数要求返还，不会出现双倍返还的情形。

2019-04-13 13:35:38

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买房定金合同能双倍返还吗，　　定金是债的一种担保方式，是指合同当事人约定的，为确保合同的履行，由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。债务人履行债务后，给付定金的一方有权收回定金，或者将定金抵作价款；收受定金的一方不履行债务的，应当将双倍的定金返还给付定金的一方。给付定金的一方不履行债务的，则无权要求返还定金。　　适用“双倍返还定金”罚则是有前提条件的，在我国担保法及其司法解释中对此作了专门的规定，明确了“双倍返还定金”罚则的四大适用条件：　　
(一)定金合同合法、成立　　所谓定金合同，是指依附于主合同，为担保债权实现而设定金钱权利义务关系的从合同。其法律特征是：　　第一，定金合同是从合同，定金的产生、变更与消灭，都依赖于主合同的产生、变更与消灭。定金合同不能离开主合同而独立存在。　　第二，定金合同必须以书面形式订立，口头约定无效。　　第三，定金合同是实践性合同，即定金合同从实际交付定金之日起生效。　　基于定金合同存在上述法律特征，定金合同的成立，除应具备是当事人真实意思表示等合同成立的一般要件外，还应当具备以下特殊要件：　　
1、定金合同以主合同的有效成立为其成立的必要前提。主合同有效成立，才能够给定金合同的成立提供前提条件。主合同不成立，或者虽成立但欠缺生效要件而未能生效，尽管定金合同因双方当事人的要约、承诺而达成一致，但因主合同的不成立，定金合同也不能成立。　　
2、定金合同必须以定金的交付为成立要件。定金合同依据定金的交付而产生定金法律关系，如果定金没有交付，那么即使签订了定金合同或合同中存在定金条款，也不成立。　　
3、定金合同须以货币为标的，且不能超过法定限额。以定金为担保的债权，应当以金钱为标的，即为请求支付价款或酬金的债权，这就决定了定金合同的标的只能是货币。且《担保法》第91条规定，定金的数额不得超过主合同标的额的20%，超过的部分无效。　　
(二)必须有违约行为的存在　　违约行为的存在，是适用定金罚则的前提。违约行为是指不按照合同约定履行债务的行为，其表现形式是多种多样的。但这里所说的违约行为是指根本违约行为，即致使合同目的落空的违约行为，包括不能履行、迟延履行及不完全履行等多种形态。　　
(三)必须有合同目的落空的事实　　合同目的落空即合同目的不能实现，是适用“双倍返还定金”罚则的基本条件。这里的合同目的指的是主合同的直接目的和主要目的。　　
(四)违约行为与合同目的落空之间有因果关系　　违约行为或合同目的落空，并不必然导致“双倍返还定金”的适用，只有二者同时具备，且存在因果关系时方可适用，即只有因违约行为致使合同目的不能实现时，才能适用“双倍返还定金”罚则。

2019-04-13 13:39:30

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在满足一定的条件下，购房者可以要求开发商退还购房合同的定金，即因合同条款达不成一致意见可以退。
另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。
购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。
有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。
另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

2019-04-13 13:40:36

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为明确责任，恪守信用，根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规，甲、乙双方经平等协商一致，签订本合同。甲方xxx乙方xxx

2019-04-13 13:43:28

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