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我朋友找我借钱的时候用的是房产抵押给我的，现在她偿还不了的，我该怎么办才能维护自己的权益？
更新时间：2018-08-01 13:13:38
问题描述：
我朋友找我借钱的时候用的是
房产抵押
给我的，现在她偿还不了的，我该怎么办才能维护自己的权益？
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房屋可以再次
抵押
，但
担保
的债权不得大于房屋的实际价值。法律规定：
1、《担保法》第35条：“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”
2、《物权法》第199条规定：“同一财产向两个以上
债权人
抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）
抵押权
已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”
2018-08-01 13:05:12
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通常情况下，如果在办理抵押贷款时有他人用其房屋进行担保的，应当注意相关风险，局体如下：
一、
房产
抵押担保的主要风险在于逾期
二、逾期后主贷人征信不良，担保人的征信也会不良
三、多次催缴未果的，
银行
会
拍卖
抵押房产
房屋抵押
贷款具体操作步骤
2018-08-01 13:11:30
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债务人在借钱时可以用房子抵押，但是
不动产抵押
需要到房管局办理
抵押登记
。到期不还，债权人可以行使抵押权。要写的话 写借条，而不是欠条，要签字按手印，身份证号都要写上，还要有第三方见证人如果是连带
担保责任
，若该
借款合同
设置了担保银行有权可以同时向担保人和债务人主张权利，也有权单独向担保人主张
2018-08-01 13:13:38
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