房屋买卖合同纠纷，我是买方，在本县一审已把房子判给我了，卖家不服提出上诉，我想在邢台找专业律师

更新时间：2019-04-14 05:29:05

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房屋买卖后，双方当事人不到有关部门办理产权变更登记引发的纠纷比较常见，正确认定房屋买卖合同的效力，成为解决问题的关键。我国物权法规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
”依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才能生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效。
法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。”由上述规定可知，房屋买卖合同只是进行房屋产权变更登记的证明文件，法律规定房屋买卖合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效，所以双方当事人签订的房屋买卖合同不以登记为有效要件。
换言之，房屋买卖没过户只是不能转移房屋所有权，并不能说明房屋买卖合同无效。

2019-04-14 05:23:22

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如何约定二手房买卖合同的解除　　二手房买卖合同成立后，经当事人协商一致，可以解除二手房买卖合同。双方也可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。比如买卖双方可约定如果超过合同约定的付款期限三十天买方仍未付款，则买卖双方的合同解除。如果合同中没有约定合同的解除条件，那么按照法律规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同：　　
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力一般是指当事人签订合同时不能预见、不可避免、不能克服的事件，一般指地震、台风等，在合同的履行过程当中发生此类事件，导致房屋灭失。　　
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要义务。比如卖方不想卖房，并明确告知买方房子不卖了，则买方就可以提出解除合同。　　
(三)当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如卖方不办理过户手续，超过半年或者一年仍未办理过户手续，导致买方不能取得房屋所有权证书的。　　
(四)当事人一方迟延履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的。

2019-04-14 05:25:38

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具体情况具体分析，例如，买卖合同纠纷的诉讼时效是多久？
合同纠纷的诉讼时效是2年。重点在于如何起算以及时效中止的情形。
1、诉讼时效起算
（1）有明确的书面书面合同约定付款期限的，以约定的付款期限后一日；一方未按时付款的，另一方可从次日起主张对方支付逾期付款利息。
（2）以送货单形式起诉的，能够证明双方交易习惯的，依交易习惯；不能证明的，则债权人可以随时主张，诉讼时效应从债务人明确表示拒绝付款之日起计算，逾期付款利息与之相同；不应当从合同法第161条推出诉讼时效应从收到货物时起算，因为161条规定主要是为了保护债权人的利益，督促债务人及时付款。
根据一般交易习惯，在买受人收到货物当时没有付款的，除非事前有约定，否则出售人不可能意识到买受人有不付款的意图，也不可能知道自己的权利被侵害。
2、诉讼时效中止
（1）事由：不可抗力，其他障碍。
（2）民通意见第172在诉讼时效期间的最后六个月内，权利被侵害的无民事行为能力人、限制民事行为能力人没有法定代理人，或者法定代理人死亡、丧失代理权，或者法定代理人本人丧失行为能力的，可以认定为因其他障碍不能行使请求权，适用诉讼时效中止)，两人建立结婚或收养关系(理论界最新通说)。
（3）只有在时效届满前的最后六个月内发生的中止事由，才能发生时效中止之效力。

2019-04-14 05:26:44

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买二手房避免买卖合同纠纷有妙招，　　买二手房避免买卖合同纠纷有妙招，主要内容如下：　　第一，检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全(有些房本是两证合一的);第二，是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载;第三，检查房屋本身的质量。除了以上几点之外，还要注意房屋是否被卖房人出租;第四，要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。
　　第五，看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷;　　第六，对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。
主要包括房屋的物业管理交接，户籍的迁移等问题。　　第七，买方可以留一定的房款作为“保证金”，等买房将物业管理交接，户籍迁出之后再将房款全部交齐。　　第八是对于贷款无法如约办下来的情况要尤其注意，这是导致最近一些二手房合同纠纷的主要原因。
买房人可以在合同中事先约定，可以设立一个期限，如果由于客观原因到期未能办理按揭贷款，双方的解决办法。

2019-04-14 05:29:05

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