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2018交了十几万的期房首付，但到现在房子还没盖好，现在开发商让签购房合同，还能要求退款吗
更新时间：2022-09-13 04:13:51
问题描述：
2018年支付了超过10万元的首付款，但房子尚未建成。现在开发商要求签署购房
合同
。去年，他说他会退款，但他没有。你还能要求退款吗
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签订预订合同不代表可以要求开发商退款。《合同法》第八条，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护
2022-09-13 04:11:43
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交了首付未签正式合同可以退款，但是需要有收据，只能协商解决，只要没有签订合同，首付款应即时返还或抵充房价，不构成违约，开发商有权要求扣除购房者一部分的
违约金
的，因为从购房者交纳定金的时候该
房屋买卖
行为就已经形成了
2022-09-13 04:12:48
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"房屋出现买卖违约情况的，当事人可以向法院起诉解除合同，下列情形可以无条件退房：
1、购房合同被依法确认无效的；
2、开发商未取得商品房预售许可证的；
3、购房合同存在重大误解或开发商欺诈订立的；
4、按揭不能的；
5、屋面积误差比绝对值超出3％的等。 法律依据：《民法典》第五百六十六条
合同解除
后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担
违约责任
，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的
民事责任
仍应当承担担保责任，但是
担保合同
另有约定的除外。"
2022-09-13 04:13:51
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