我公司2002年整体租赁一家企业的厂房设备合同签订15年，但租赁合同履行至今，现该清算组提出单方提前终止合同进行整体拍卖。

更新时间：2018-08-01 14:39:28

问题描述：

我公司2002年整体租赁一家企业的厂房设备合同签订15年，每年租金40万，并将原企业所有的库存材料一次性评估以150万购买，03年该企业破产，但租赁合同履行至今，现该清算组提出单方提前终止合同进行整体拍卖。

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法院拍卖破产企业资产，由破产资产管理人向拍卖公司委托，由拍卖公司在报纸或网络上公告。　　企业破产是根据《中华人民共和国破产法》的规定,由人民法院宣告企业不能清偿其债务,并依法对其财产公平分配给债权人的法律程序。
　　人民法院的破产裁定是人民法院受理破产申请后,经债权人会议与和解整顿等程序后,依照《中华人民共和国破产法》第二十三条的规定,裁定并宣告企业破产的法律文书。人民法院的破产裁定是宣告企业正式进入破产清偿还债的标志性法律文书因此,拍卖企业在接受委托拍卖破产企业资产时必须将人民法院的破产裁定作为重要证明性文件列入委托合同的附件。
　　根据《中华人民共和国破产法(试行)》的规定:人民法院应当自宣告企业破产之日起十五日内成立清算组,接管破产企业。清算组负责破产财产的保管、清理、估价、处理和分配。
清算组可以依法进行必要的民事活动。法院在宣告企业破产后,依法成立的清算组实际上继续行使企业的民事权利,清算组组长实际上行使企业法人代表的职能。

2018-08-01 14:29:06

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企业破产法（试行）第二十八条　破产财产由下列财产构成：　　
（一）宣告破产时企业经营管理的全部财产；　　
（二）破产企业在破产宣告后至破产程序终结前所取得的财产；　　
（三）应当由破产企业行使的其他财产权利。　　已作为担保物的财产不属于破产财产；担保物的价款超过其所担保的债务数额的，超过部分属于破产财产。最高人民法院《关于审理企业破产案件问题的若干规定》第七十一条　下列财产不属于破产财产：　　
（二）抵押物、留置物、出质物，但权利人放弃优先受偿权的或者优先偿付被担保债权剩余的部分除外；既然抵押物不属于破产财产，那信用社就该对抵押物亨有优先受偿权。我是这样理解的，不知对否？请赐教，谢谢

2018-08-01 14:34:40

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公司被宣告破产后，应当按照法律规定的程序即破产清算程序进行清算，以了结债务人与债权人之间的财产关系。在破产清算程序中，主要包括两方面的内容：一是破产清算组在收集管理破产财产的基础上，对破产财产进行估价和处理;二是用变卖破产财产的价款支付破产费用，清偿优先受偿人，然后将剩余金额在所有破产债权人之间进行分配。　　按照《中华人民共和国企业破产法(试行)》和《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，公司破产清算的程序为：　　
1、成立清算组　　人民法院应当自宣告公司破产之日起15日内成立清算组。清算组由股东代表、有关机关及有关专业人员所组成。　　
2、清算组接管破产公司，负责破产财产的保管、清理、估价、处理和分配　　清算组可以依法进行必要的民事活动。清算组对人民法院负责并报告工作。　　破产财产主要由下列财产构成：宣告破产时破产公司经营管理的全部财产;破产公司在破产宣告后至破产程序终结前所得的财产;应当由破产公司行使的其他财产权利。　　破产债权包括：破产宣告前成立的无财产担保的债权和放弃优先受偿权利的有财产担保的债权，以及有财产担保的债权，其数额超过担保物价款的，未受清偿的部分。　　
3、破产财产分配　　由清算组提出破产财产分配方案，经债权人会议讨论通过，报请人民法院裁定后执行。清算组应当从破产财产中优先拨付破产费用，这包括：破产财产的管理、变卖和分配所需要的费用;破产案件的诉讼费用;为债权人的共同利益而在破产程序中支付的其他费用。破产财产不足以支付破产费用的，人民法院应当宣告破产程序终结。破产财产在优先拨付破产费用后，按照下列顺序清偿：一为破产公司所欠职工工资和劳动保险费用;二为破产公司所欠税款;三为破产债权。破产财产不足清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。　　
4、破产清算终结　　破产财产分配完毕，由清算组提请人民法院终结破产程序。破产程序终结后，未得到清偿的债权不得清偿。

2018-08-01 14:39:28

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