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我公司2002年整体租赁经营一家企业的厂房设备合同签订15年，但租赁合同履行至今，现该清算组提出单方6月30日提前终止合同进行整体拍卖。

更新时间：2018-08-01 14:38:13
问题描述：
我公司2002年整体租赁经营一家企业的厂房设备合同签订15年，每年租金40万，并将原企业所有的库存材料一次性评估以150万购买，03年该企业宣布破产，但租赁合同履行至今，现该清算组提出单方6月30日提前终止合同进行整体拍卖。
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    企业破产法（试行）第二十八条　破产财产由下列财产构成： 　　
    （一）宣告破产时企业经营管理的全部财产； 　　
    （二）破产企业在破产宣告后至破产程序终结前所取得的财产； 　　
    （三）应当由破产企业行使的其他财产权利。 　　已作为担保物的财产不属于破产财产；担保物的价款超过其所担保的债务数额的，超过部分属于破产财产。 最高人民法院《关于审理企业破产案件问题的若干规定》第七十一条　下列财产不属于破产财产： 　　
    （二）抵押物、留置物、出质物，但权利人放弃优先受偿权的或者优先偿付被担保债权剩余的部分除外； 既然抵押物不属于破产财产，那信用社就该对抵押物亨有优先受偿权。我是这样理解的，不知对否？请赐教，谢谢
    2018-08-01 14:29:39
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    房屋租赁合同一定要以书面形式订立吗?
    根据法律规定，租赁房屋，当事人应当签订书面租赁合同。为有效保护自己的利益，应尽量使用中国消费者协会或当地房管部门推出的示范文本订立合同。
    虽然口头订立的合同也是有效的，可以被视为是不定期租赁合同，但是一旦产生纠纷，就很难证明是不是存在合同以及合同条款的内容是怎么样的，从而就难以保护双方的利益了。
    2018-08-01 14:34:36
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    债权申报后，清算组根据最终清算的财产赔付债务。
    2018-08-01 14:38:13
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