我们签了三年的租赁合同，现在提前退还了租金，给了她两个月的违约金，房东说当时口头规定不退还租金，但合同上什么也没写，只说退还租金扣除了两个月的租金，现在压着我们七个月的租金，说房子不出去也不退。