首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
我要买房,给房主交了定金,签了合同,但房主反悔不卖了,合同里没有明确违约赔偿多少
更新时间:2019-04-15 23:01:24
问题描述:
你好,我要买房,给房主交了
定金
,签了
合同
,但房主反悔不卖了,也不想赔偿损失,合同里没有明确违约赔偿多少
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
1396884
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
买方解除合同并要求卖方承担根本
违约责任
一般情况下,房屋
买卖合同
中都会有一条补充协议:"拒绝将该房屋出售给乙方(买方)或者擅自提高房屋交易价格的,则甲方(卖方)构成根本违约,甲方应在违约行为发生之日起十五日内,以相当于该房屋总价款的20%向乙方支付违约金。"
所以,如果卖方在签订定金协议以及房屋买卖合同之后违约,那么双方可自行协商违约金数额。
协商不成买方可以以诉讼的方式要求售房人承担房屋总价款的20%的违约金;且违约金数额多少是根据实际损失而定。在诉讼过程中,法官会根据以下(但不限于)因素来综合判断违约金的具体数额:
a.守约方的实际损失(核心);
b.违约方的恶意性程度;
c.合同履行的程度;
此外,购房人也可同时要求售房人按照合同约定承担其已向居间方支付的代理费用。
3、双倍返还定金
购房人可通过协商或者诉讼的方式要求售房人双倍返还定金。
法律依据:根据《高人民法院关于适用<
中华人民共和国担保法
>若干问题的解释》第一百二十条:"因当事人一方迟延履行或者其他违约行为,致使合同目的不能实现,可以适用
定金罚则
。
但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。"
2019-04-15 22:51:32
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1611081
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
除非是具有任意解除权的合同,否则一般的合同都不能反悔,否则要承担违约责任的。 没有反悔期限的,合同在签署的那一刻就生效了。反悔就相当于违约。合同签订后,如果一方反悔,就必须按照合同的约定赔偿
违约金
。
《合同法》第一百零七条规定: 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2019-04-15 22:55:43
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
364179
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
根据《担保法》的规定,如果收定金一方违约的,要双倍返还定金。
《担保法》
第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
2019-04-15 22:56:41
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
1424482
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
二手房
买房违约违约金首付可以参考如下
中华人民共和国合同法
百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者
仲裁
机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
2019-04-15 23:01:24
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
签了合同可以反悔吗
5195
通过中介买房子,签了合同,交了定金,房主违约拖延退还定金,还是房主?
你好:建议携带合同咨询我。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
收了定金合同违约怎么赔偿
民法典
672
合同定金违约赔偿标准
民法典
643
房主,房子不卖了,我们签了合同,交了定金怎么要求赔偿?
定金合同违约的给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。 1、定金,是指合同当事人为了确保合同的履
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租铺合同违约要赔多少
民法典
230
客户买房给了定金,但是签的是黄皮合同,如果房东不卖了,赔付多少
《城市房地产管理法》第七条 房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定,一般应当包括以下内容: (一)房屋租赁当事人的姓名(名
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
和房主签了,买房合同,以后,房主不卖了。还不退定金。能起诉漱房主,继续履行合同吗?
对于租赁合同的履行,一点要注意租房一定要签订租房合同,租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么,但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
买房交了定金,签了合同,对方反悔了,要求涨价,合同上明确说明若甲方反悔,定金双倍返还,并且赔偿乙方总
你好,可以要求
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
装饰装修合同纠纷的管辖如何确定
房屋装修合同
5
买房交了定金,签了合同,对方反悔了,要求涨价,合同上明确说明若甲方反悔,定金双倍返还,并且赔偿乙方总
违约金和双倍定金一般只支持一个
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
没有合同租房人欠钱跑了怎么办
租房指南
5
买房签了合同,交了定金,对方反悔了,要求长价,合同上明确说明,甲方反悔,定金双倍返还,并且赔偿乙方总
不会全部支持
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村唯一自建房卖了还债可以吗?
根据新政策可以拍卖的
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
经济适用房可以继承吗
经济适用房
5
农村自留地上可以建房吗
农村自留地可以建房,但要符合条件且经过法定的程序。在符合宅基地的申请条件,且经过乡镇和县级相关部门批准同意后,才可以在自留地建房。 根据《土地管理法》第六十二条
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
交了首付怎么退房
退房
5
在农村宅基地建房时,前后邻居采光的具体规定是多少米?
你好,建议协商解决
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房过户需要什么证件
二手房过户
5
在自家宅基地上挨着旧房子可以建新房子吗
可以建房。这是建立在你括号内的文字基础上的! 首先我们要弄清楚什么是拆旧建新。看以下: 1、你在老宅基地上进行建房,如果老宅基地上的旧房准备拆除,或者拆除不
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房产证丢了可以补办吗
房产证办理
5
农村房子建好围墙能不能建?
一般情况下修建农村建围墙不需要审批,但应当互相协作兼顾利益,同时不得损害相邻他人的合法权利;城市建围墙需要审批,到规划局进行审批领取施工许可证后方可建立。法律依
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村自建房屋经批准后,实际建房时私自移动建房地点我们将如何依法处理?
你的宅基地经过批准了吗?如果有完整的手续,应该是会给你办理的!
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
徐州自建房规定是什么
自建房不算名下的房产,自建房是泛指拥有自有地皮的单元和小我私家,本身构造并通过雇佣他人施工,而制作的房屋和修建。自建房是我国传统房屋制作建造的主流,尤其是在我国
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村街上,建房楼层可以五层吗?
请问当地的住建局确定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
阿拉尔律师
律师解答动态
2分钟前
李志新律师
近期帮助 4035 人
取保后被叫去做终审笔录是啥意思
4分钟前
周清智律师
近期帮助 20812 人
想问一下合同上面签是没做满5天不得算工资
4分钟前
赖启徇律师
近期帮助 8313 人
还是找各种理由不退款,如果找警察调解可以退多少,找律师去法院告可以退多少,找律师的话可以全权委托吗
6分钟前
王秋荣律师
近期帮助 23298 人
买了股权产品是不是就是股东之一了
6分钟前
赵洪珍律师
近期帮助 5414 人
同居期间女方生下一孩子,没领结婚证,孩子生下来就分开了,去做亲子鉴定上户口,这种情况可以起诉女方吗
10分钟前
王秋荣律师
近期帮助 23298 人
您好,有人欠我钱不还,我找他领导反映了这个事情,欠债人说如果他丢了工作就起诉我,这种事情成立吗
14分钟前
启商律所律师
近期帮助 502 人
你好受伤后8个月了还不通知鉴定
15分钟前
李建忠律师
近期帮助 31375 人
人在国内签证问题暂时回不去但在国外的家已经被偷了不是一次两次的那种今天连家门钥匙都丢了怎么办
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询