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关于宅基地如何过户？
更新时间：2018-08-02 08:12:34
问题描述：
请问哪位能告诉我农村的
宅基地
如何办理
继承
过户手续呢？
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我国《土地管理法》第八条规定：“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
”第九条规定：“国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。”
农村居民所使用的宅基地权属是归村集体所有，村民仅享有使用权，没有所有权，一律不准买卖和转让。
宅基地不属于公民的私有财产，因而不发生继承问题。然而房屋等不动产是建筑在宅基地之上的，房屋是属于居民自己所有的，因此遵循“房地不分离”的原则，凡是
房屋产权
合法继承的，宅基地的使用权也随之转移。
2018-08-02 08:07:19
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继承
房产过户
费用：
（1）公证费 40元/平米*产权证面积
（2）
继承公证
费 80元/单
放弃继承
公证80元/人
注：继承的房产再次转让出售时
个人所得税
按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。
2018-08-02 08:11:48
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我国《继承法》将
继承人
分成两个
继承顺序
： 第一顺序：配偶、子女、父母; 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，先由第一顺序的继承人继承，没有第一顺序继承人继承，包括没有第一顺序继承人及虽有第一顺序继承人但全部放弃或
丧失继承权
的，才由第二顺序继承人继承。
但是对于农村宅基地而言，
宅基地使用权
的分配是以家庭户为单位进行配置的，理论上宅基地使用权的原户主去世，并不影响家庭户中其他成员对该宅基地的继续使用，只需对宅基地使用权进行户主的变更登记即可。
2018-08-02 08:12:34
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