宅基地的所有权归集体所有，农户只拥有宅基地的使用权。根据《民法典》第一千一百二十二条的规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产，宅基地不属于公民遗产的范围，不能被继承。
按照相关部门以及法律规定，农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。
不能继承宅基地的情形具体包括：
1、违法的宅基地，子女无法继承，宅基地是让农民百姓建房居住的，擅自改变宅基地的性质，该宅基地属于可被继承的，子女无法取得继承宅基地的权利。
2、五保户的宅基地无法继承，农村的五保户，就是无儿无女，由村集体供养的农村人口。
3、超出宅基地规定面积的部分宅基地无法继承，农村的宅基地是规划出来的，而且面积需要按相关地区的标准。
4、闲置两年时间的宅基地无法继承。
宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。 农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，或者超过县(市)人民政府依法批准的面积多占土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的住宅和其他设施;构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。
非法转让宅基地或者非法转让土地建设住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收非法所得，并可处以非法所得百分之五以上百分之二十以下的罚款;构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。
无权批准宅基地的单位或者个人非法批准农村村民占用土地建住宅的，超越批准权限非法批准农村村民占用土地建住宅的，不按照土地利用总体规划确定的用途批准占用土地建住宅的，或者违反本办法规定的程序批准占用土地建住宅的，其批准文件无效，对非法批准占用土地的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分，构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。非法批准宅基地，对当事人造成损失的，依法承担赔偿责任。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
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