婚后财产归属问题

更新时间：2018-08-02 08:24:33

问题描述：

结婚前,继承了我祖母的一套房产,但一直没有过户,婚后才将房产姓名变更为我和我父亲,这种属于婚后财产吗,夫妻双方共同所有吗

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房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税
5.5%(市场指导价与原始购房价的差额），契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。房产证更名也可以通过继承实现，那如何办理房屋继承手续：
一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。
二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种:一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有:
1、被继承人死亡证明；
2、该套房屋的产权证明或其他凭证；
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
4、继承人的身份证件；有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。
四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

2018-08-02 08:17:03

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《中华人民共和国继承法》第26条舰定：“夫妻在婚姻关系存
续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，
应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继
承人的遗产。”
(1)必须是在婚姻存续期间，指的是夫妻自登记结婚，领取结
婚证之日起，至离婚或一方死亡时止的期间。
一方死亡后，活着
的配偶得到的财产就不属于夫妻共同财产，因为已不在婚姻存续
期间。对于婚前的个人财产是否可视为夫妻共同财产，可参照后
面附的有关司法解释。
(2)夫妻共同共有财产，指的是夫妻各自或共同取得的财产

2018-08-02 08:23:27

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规定是有遗嘱的，按遗嘱执行继承，
无遗嘱的，按死者第一序列继承人，死者配偶，子女，父母名三方平分继承。
需要继承人都一起到本地公证处，办理继承公证，有放弃的，签署放弃协议，
得到公证书，有继承人，到住房所属房管部门申请办理继承过户，
需死者死亡证明，婚姻证明，死者名义房产证，继承人身份证，户口本，婚姻证明，死者和继承人亲属关系证明。

2018-08-02 08:24:33

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