否则甲方有权终止合同”。我可以单方面解除合同吗?乙方不同意,我该怎样做?

更新时间:2019-04-19 10:15:44
问题描述:
我跟房客签订的合同是长期合同,合同规定“乙方必须按规定日期缴纳房租,不得拖欠,否则甲方有权终止合同”。现在乙方租了有一年了,按月交房租,每次都推迟几天,我可以单方面解除合同吗?而且已经短信通知乙方限期搬走,乙方不同意,我该怎样做?
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    1.单方解除,即享有合同解除权的一方当事人通过行使解除权而解除合同。解除权属形成权,不需对方当事人同意.只需解除权人的单方意思表示,即可发生解除合同的法律效果。
    2.合同法第95条规定:
    (1)法律规定或当事人约定解除权行使期限的期限届满当事人不行使,该权利消灭;
    (2)法律没有规定或当事人未约定解除权行使期限,经对方催告后在合理期限内不行使的,该权利消灭。  
    3.关于解除权的行使,合同法第96条规定:
    (1)一方行使解除权解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力
    (2)法律、行政法规规定解除合同应办理批准、登记等手续的,应遵循其规定。
    2019-04-19 10:08:54
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    已帮助1825652 人 · 响应时间 平均5分钟内
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    劳动者没有法定过错,用人单位不能随时终止和解除合同。
      劳动合同期限就是合同终止期限,只有无固定期限劳动合同才没有明确终止期限。劳动合同终止的情形由《劳动合同法》第四十四条规定,按《劳动合同法实施条例》第十三条规定,用人单位和劳动者不得另行约定劳动合同终止的条件。
      劳动合同履行期间,用人单位可以按《劳动合同法》第三十九条、四十条、四十一条、四十二条规定单方面解除合同。而可以随时解除合同的只有具有第三十九条规定情形的。
      劳动者严重违法违纪,用人单位可以按《劳动合同法》第三十九条规定随时解除合同的,没有补偿。
    其中,因为劳动者原因造成用人单位损失的应当承担赔偿责任。
    2019-04-19 10:11:43
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  • 合同纠纷律师团队推荐
    已帮助1582759 人 · 响应时间 平均1分钟内
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    根据劳动合同法的规定,用人单位可以单方解除劳动合同的方式有以下三种方式:  
    (1)《劳动合同法》第39条规定,劳动者有下列情形之一的,用人单位可以解除劳动合同:  
    (一)在试用期间被证明不符合录用条件的;  
    (二)严重违反用人单位的规章制度的;  
    (三)严重失职,营私舞弊,给用人单位造成重大损害的;  
    (四)劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系,对完成本单位的工作任务造成严重影响,或者经用人单位提出,拒不改正的;  
    (五)因本法第二十六条第一款第一项规定(以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立或者变更劳动合同的)的情形致使劳动合同无效的;  
    (六)被依法追究刑事责任的。  
    (2)用人单位应当提前30天采用书面形式通知劳动者本人方可解除合同。  《劳动合同法》第40条规定,有下列情形之一的,用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后,可以解除劳动合同:  
    (一)劳动者患病或者非因工负伤,在规定的医疗期满后不能从事原工作,也不能从事由用人单位另行安排的工作的;  
    (二)劳动者不能胜任工作,经过培训或者调整工作岗位,仍不能胜任工作的;  
    (三)劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化,致使劳动合同无法履行,经用人单位与劳动者协商,未能就变更劳动合同内容达成协议的。  
    (3)《劳动合同法》第41条规定,有下列情形之一,需要裁减人员二十人以上或者裁减不足二十人但占企业职工总数百分之十以上的,用人单位提前三十日向工会或者全体职工说明情况,听取工会或者职工的意见后,裁减人员方案经向劳动行政部门报告,可以裁减人员:  
    (一)依照企业破产法规定进行重整的;  
    (二)生产经营发生严重困难的;  
    (三)企业转产、重大技术革新或者经营方式调整,经变更劳动合同后,仍需裁减人员的;  
    (四)其他因劳动合同订立时所依据的客观经济情况发生重大变化,致使劳动合同无法履行的。  裁减人员时,应当优先留用下列人员:  
    (一)与本单位订立较长期限的固定期限劳动合同的;  
    (二)与本单位订立无固定期限劳动合同的;  
    (三)家庭无其他就业人员,有需要扶养的老人或者未成年人的。  用人单位依照本条第一款规定裁减人员,在六个月内重新招用人员的,应当通知被裁减的人员,并在同等条件下优先招用被裁减的人员。  用人单位在解除合同时的程序应注意,工会要发挥作用。  《劳动合同法》第43条规定,用人单位单方解除劳动合同,应当事先将理由通知工会。用人单位违反法律、行政法规规定或者劳动合同约定的,工会有权要求用人单位纠正。用人单位应当研究工会的意见,并将处理结果书面通知工会。
    2019-04-19 10:14:02
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    合同解除应该是双方同意,并自愿签字为原则的,单方面解除合同应该属于违约,合同一般有注明违约金占合同总额的比例的。
      单方面终止合同,属于单方面违约。这样的情况适用合同法。
      合同法第一百二十二条 因当事人一方的违约行为,侵害对方人身、财产权益的,受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。
      根据自己认为合理的百分比要求赔偿,最后法院会要求双方之间协商,如果自己拒绝协商,那么法院会有司法衡量权,判决赔偿百分之几做为赔偿金。
    2019-04-19 10:15:44
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