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你好,想买一个家属院,房产证过户不了,房产证还不在卖方手里,买了以后会有纠纷么,
更新时间:2019-04-19 20:00:15
问题描述:
你好,想买一个家属院,
房产证
过户不了,
房产
证还不在卖方手里,买了以后会有纠纷么,
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合同
是有法律效力的,至于对方私下抵押,这里就涉及到抵押物权问题了,因为你们的房子并未办理过户手续,所以一旦房子被抵押,你就算你可以要求对方承担违约责任,但这保护力度并不很大。同时,你们之间的合同,也是存在部分条款无效的,而且也容易存在纠纷,一旦发生诉讼到法院的,法院查明情况下,轻则认定你们的合同部分条款无效,要求补交税金,严重的话,法院也可以认为,你们是以合法形式掩盖非法目的,适用民法通则的规的,认定合同无效
2019-04-19 19:51:31
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这种情况风险很大,但是在现实中广泛存在。
过不了户,房产证是卖家的名字,即使房产证在买家手里,那这个房子从法律上来说也还是卖家的。
这种买卖主要就是看卖家的诚信和道德问题了,如果卖家收了买家的钱,签了合同,但是房产证还是卖家的名字,对于买家来说是很麻烦的。
如果实在要买,降低风险的方法,就是在
买卖合同
上约定协助房产证过户的事情,以及即使过户不了双方也应遵守承诺。最重要的是,将合同拿到法院(司法所/公证处)办理公证(见证)手续。
2019-04-19 19:53:25
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无房产证
二手房
过户 过不了户,到房管局办不了手续。如果要买的话,会有风险。至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证,如果以后产权证下来以后,也不用再去找房主。
因为如果到时候房主找不到,你可就惨了。 只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所有权的第一
证据
,购房合同属于次要证据。
一旦卖房人将
房屋抵押
或转售,买方人的利益将无法保证。 另外,公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证,如果双方发生纠纷走诉讼程序,其公证效力也将受质疑。
买房不是一件小事,动辄就是几十万,所以提醒消费者,对于没有房产证的房子,一定要多加小心,目前还没有一种合适的办法处理这种交易,保证双方的利益都不受到损失。
2019-04-19 19:55:02
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办理房屋产权过户的程序:
1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
2019-04-19 20:00:15
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