个房屋租赁关于设施损坏的问题，我租了一套房子，期间房子从二楼到一楼漏水了

更新时间：2022-10-29 20:10:25

问题描述：

你好，我想咨询个房屋租赁关于设施损坏的问题，我租了一套房子，期间房子从二楼到一楼漏水了，退房的时候中介以这个问题为由要扣押金，但是那个漏水算是质量问题，是在二楼卫生间往一楼漏，算是内部管子裂了然后往外渗，这个问题属于我们的责任么

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出租房屋漏水的责任承担方式如下：
1、如果是下水管等公共部分，那就是物业负责。
2、如果是装修原因，那就应当由房东承担。

3、如果租房合同上写着由租赁方承担的话，那就由租房人来承担。
4、如果漏水的原因是因为忘关水管，或使用不当，那就由造成漏水的行为人来承担责任。
法律依据：《民法典》第七百零八条
出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
第七百一十二条
出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

第七百一十三条
承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。
因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

2022-10-29 20:06:08

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出租房屋漏水的责任承担方式如下：
1、下水管等公共部分，那就是物业负责。
2、装修原因，那就应当由房东承担。
3、租房合同上写着由租赁方承担的话，那就由租房人来承担。

4、漏水的原因是因为忘关水管，或使用不当，那就由造成漏水的行为人来承担责任。法律依据：《民法典》第七百零八条
出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

第七百一十二条
出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
第七百一十三条
承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。
出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

2022-10-29 20:08:03

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房东对承租房的安全维护有义务，并且对于房屋中的使用物品因自然损害或者是合同约定由房东负责的物品有修缮的义务。房屋租赁期间的维修义务如果当事人签订的租赁合同有约定就按照约定处理。
没有约定的情况，如果房屋是自然损耗导致漏水是房东负责，如果是承租人的原因导致房屋漏水就由承租人自己负责。
法律依据：
《民法典》第七百一十二条　
出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

第七百一十三条　
承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。
因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

2022-10-29 20:10:25

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