我和开发商签订的商品房买卖合同,约定2015年8月交付房屋,办理交接手续。请问我现在应该怎么办呢?

更新时间:2019-04-20 13:43:24
问题描述:
您好,我和开发商签订的商品房买卖合同,约定2015年8月交付房屋,办理交接手续。但是开发商一拖再拖,至今水、电、气、道路都没有到位,开发商就一句话---没钱了,欠了近千万高利贷。但是我已经交给开发公司90%的购房款。请问我现在应该怎么办呢?
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    房屋买卖合同的约定应该明确,不明确的可以按照合同法的规定来处理:《合同法》第六十一条规定了合同约定不明的处理原则:合同生效后,当事人对质量,价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确,可以协议补充,不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。
    2019-04-20 13:36:03
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    买房后一般在缴纳首付后和开发商签订购房合同。
    开发商和购房签订购房合同的前提是拿到房商品房预售证,拿到预售以后就可以在线打印合同,然后办理实地签约和网签手续。
    签定正式的购房合同,在拟定的时间地点,购房者备齐所有凭证,与开发商或代理商正式签定购房合同。
    2019-04-20 13:37:27
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    商品房买卖合同 补充协议书写应该注意以下几点。
    一、 明确房产证办理时间现如今,不少购房者买的都是期房,而期房一般要在交房后的一两年内才可能拿到房产证,因此为了避免开发商办理房产证逾期,尽量在补充协议中约定办证的具体日期。同时,还要注明相关赔偿责任,如在约定期限内,开发商没能办理好房产证,应按约定对购房者进行赔偿事宜。
    二、注明交房标准在补充协议中明确房屋装修材料的品牌、型号、颜色、材质等,尽可能避免知名品牌、一等等含糊不清的词汇,这不利于购房者验房对比。如果可以的话,尽量和开发商约定一下进行隐蔽工程装修的时候,尽量在覆盖之前能通知购房者到现场去检查验收,签字确认后再进行下一步。
    三、注明公摊面积大小和位置
    2019-04-20 13:39:21
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    商品房买卖的注意事项:
    一些开发商利用购房者急于收房或疏于防范而设置圈套,在办理交接时要求购房者签署对购房者不利的协议,如写明“双方不再主张其他违约责任”等类似要求购房者放弃权利的文字。开发商没有权利提出新的交房条件,购房者对此类协议或条款有权拒绝签署。验房的注意事项包括以下几个方面:
    1、购房人要仔细验收房屋,确信没有质量问题再办理入住手续。
    2、要求开发商提供该房产项目的竣工验收备案表,并查看所购的房屋是否在该表的范围内。此外还要让开发商提供交付许可证、实测面积数据等,收取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》,开发商还要提供《新建商品住宅质量保证书》及《新建商品住宅使用说明书》。
    3、发现房屋有一般质量问题,应立即要求开发商对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章,在对方解决好该问题后再办理入住手续。
    4、如果在短时间内解决不了的质量问题,应要求开发商承担延期交房的责任,并索要书面凭证。
    5、如果发现是严重的质量问题,购房者认为就是修复了也无法正常居住,就可直接找开发商提出解除合同并赔偿损失。如果协商不成,可向法院起诉解决。
    以上就是商品房验房时所要注意的几点事项,这里提醒购房者在交房时应多咨询一下专业人士,避免相关的法律风险,以使自己的权益得到最大维护。鉴于购房人专业知识的匮乏,建议购房人在收房时能够集体收楼,可能的情况下可以聘请律师指导协助,这不但可以弥补单一主体知识的限制,更好、更有效地维权,还可引起开发商的重视,促使开发商就收房过程中的问题做约定。
    2019-04-20 13:43:24
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2011年5月与开发商签订了《商品房买卖合同》,但是给我说房屋抵押已经办理,我想退房怎么办?
若购房者要求退房是在房屋竣工后且购房者已办理了入住手续,交了政府部门应收的税费之后,但房产证还没有办理下来之前退房的,这时候就要涉及到物业、装修损失、税费、搬离
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商品房买卖合同于2014年9月23签定,并按照开发商约定办理了按揭手续,合理吗。
买卖商品房一定要看开发商“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售
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去年我与一开发商签订了商品房买卖合同,约定2014年1月31日前交付房屋,请问我现在该如何处理?
你好,逾期交房违约金一般是按日计算的,开发商每逾期一日并产生一日的违约金,违约越久,违约金总数会越多。在诉讼时,开发商会援引《民法通则》、《最高人民法院关于审理
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小区车位所有权 39163
我2015年5月31日全款购买了开发商的房子,并签订了商品房买卖合同,没有去房管局办理登记手续,由于
1.若开发商有能力还款,则房屋不会被执行,那么您的房子有希望要回。或者开发商还有其他未被查封的房子,您可以要求换房。2.若前述情况不存在,那么房子要不回来,只能
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2004年6月20日,我的朋友与开发商签订了《商品房买卖合同》,合同约定:房屋的交付日期是2005年
开发商以购房人先行结算房屋面积差价款、支付公共维修基金、契税、物业费、采暖费并且必须委托开发商指定的代办机构办理产权证书、交纳产权代办费,作为房屋交付、取得房屋
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我在淄博有一套房子想给自己的亲姐姐,如何过户省费用?
带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证,然后再一同带上述手续和证件到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续,
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最省钱过户方式是五年后转让。操作包括:1. 确保房屋产权满五年;2. 选择买卖、赠与或互换方式过户;3. 准备相关材料,如房产证、身份证等;4. 前往房产交易中
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