我和开发商签订的商品房买卖合同,约定2015年8月交付房屋,办理交接手续。请问我现在应该怎么办呢?

更新时间:2019-04-20 13:43:24
问题描述:
您好,我和开发商签订的商品房买卖合同,约定2015年8月交付房屋,办理交接手续。但是开发商一拖再拖,至今水、电、气、道路都没有到位,开发商就一句话---没钱了,欠了近千万高利贷。但是我已经交给开发公司90%的购房款。请问我现在应该怎么办呢?
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    房屋买卖合同的约定应该明确,不明确的可以按照合同法的规定来处理:《合同法》第六十一条规定了合同约定不明的处理原则:合同生效后,当事人对质量,价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确,可以协议补充,不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。
    2019-04-20 13:36:03
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    买房后一般在缴纳首付后和开发商签订购房合同。
    开发商和购房签订购房合同的前提是拿到房商品房预售证,拿到预售以后就可以在线打印合同,然后办理实地签约和网签手续。
    签定正式的购房合同,在拟定的时间地点,购房者备齐所有凭证,与开发商或代理商正式签定购房合同。
    2019-04-20 13:37:27
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    商品房买卖合同 补充协议书写应该注意以下几点。
    一、 明确房产证办理时间现如今,不少购房者买的都是期房,而期房一般要在交房后的一两年内才可能拿到房产证,因此为了避免开发商办理房产证逾期,尽量在补充协议中约定办证的具体日期。同时,还要注明相关赔偿责任,如在约定期限内,开发商没能办理好房产证,应按约定对购房者进行赔偿事宜。
    二、注明交房标准在补充协议中明确房屋装修材料的品牌、型号、颜色、材质等,尽可能避免知名品牌、一等等含糊不清的词汇,这不利于购房者验房对比。如果可以的话,尽量和开发商约定一下进行隐蔽工程装修的时候,尽量在覆盖之前能通知购房者到现场去检查验收,签字确认后再进行下一步。
    三、注明公摊面积大小和位置
    2019-04-20 13:39:21
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    商品房买卖的注意事项:
    一些开发商利用购房者急于收房或疏于防范而设置圈套,在办理交接时要求购房者签署对购房者不利的协议,如写明“双方不再主张其他违约责任”等类似要求购房者放弃权利的文字。开发商没有权利提出新的交房条件,购房者对此类协议或条款有权拒绝签署。验房的注意事项包括以下几个方面:
    1、购房人要仔细验收房屋,确信没有质量问题再办理入住手续。
    2、要求开发商提供该房产项目的竣工验收备案表,并查看所购的房屋是否在该表的范围内。此外还要让开发商提供交付许可证、实测面积数据等,收取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》,开发商还要提供《新建商品住宅质量保证书》及《新建商品住宅使用说明书》。
    3、发现房屋有一般质量问题,应立即要求开发商对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章,在对方解决好该问题后再办理入住手续。
    4、如果在短时间内解决不了的质量问题,应要求开发商承担延期交房的责任,并索要书面凭证。
    5、如果发现是严重的质量问题,购房者认为就是修复了也无法正常居住,就可直接找开发商提出解除合同并赔偿损失。如果协商不成,可向法院起诉解决。
    以上就是商品房验房时所要注意的几点事项,这里提醒购房者在交房时应多咨询一下专业人士,避免相关的法律风险,以使自己的权益得到最大维护。鉴于购房人专业知识的匮乏,建议购房人在收房时能够集体收楼,可能的情况下可以聘请律师指导协助,这不但可以弥补单一主体知识的限制,更好、更有效地维权,还可引起开发商的重视,促使开发商就收房过程中的问题做约定。
    2019-04-20 13:43:24
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2011年5月与开发商签订了《商品房买卖合同》,但是给我说房屋抵押已经办理,我想退房怎么办?
若购房者要求退房是在房屋竣工后且购房者已办理了入住手续,交了政府部门应收的税费之后,但房产证还没有办理下来之前退房的,这时候就要涉及到物业、装修损失、税费、搬离
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商品房买卖合同于2014年9月23签定,并按照开发商约定办理了按揭手续,合理吗。
买卖商品房一定要看开发商“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售
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去年我与一开发商签订了商品房买卖合同,约定2014年1月31日前交付房屋,请问我现在该如何处理?
你好,逾期交房违约金一般是按日计算的,开发商每逾期一日并产生一日的违约金,违约越久,违约金总数会越多。在诉讼时,开发商会援引《民法通则》、《最高人民法院关于审理
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浅议小区停车位所有权归属
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小区车位所有权 39163
我2015年5月31日全款购买了开发商的房子,并签订了商品房买卖合同,没有去房管局办理登记手续,由于
1.若开发商有能力还款,则房屋不会被执行,那么您的房子有希望要回。或者开发商还有其他未被查封的房子,您可以要求换房。2.若前述情况不存在,那么房子要不回来,只能
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2004年6月20日,我的朋友与开发商签订了《商品房买卖合同》,合同约定:房屋的交付日期是2005年
开发商以购房人先行结算房屋面积差价款、支付公共维修基金、契税、物业费、采暖费并且必须委托开发商指定的代办机构办理产权证书、交纳产权代办费,作为房屋交付、取得房屋
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非直系亲属房产过户需按流程操作。1. 准备相关证件,向房地产管理部门申请。2. 审核通过后办理核税缴税手续。3. 领取受理通知单,核发过户单。注意核实信息准确性
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建议直接办理赠予公证
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评估价格高于实际成交价格,该不该承认?
请将情况说具体,以便为你分析、解答
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