房开商无竣工备案表交付房子，业主收房后能够申请退房吗？

更新时间：2022-10-31 20:40:26

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一手房备案后，如果满足以下条件，可以退房：
1、未取得预售许可证；
2、购房合同无效或存在重大误解、欺诈情形；
3、按揭不能；
4、面积误差比绝对值超出3％；
5、房屋主体结构质量有问题或质量严重影响使用；
6、擅自变更设计或户型与图纸不一致；
7、开发商迟延交付房屋或超过约定时间办理所有权登记。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

2022-10-31 20:38:24

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1、商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
　　
2、房屋主体结构不合格，买受人可以解除合同，并要求出卖人赔偿损失。建设部《房屋接管验收标准》第
4.
5.1条（主体结构）规定了房屋主体结构的质量标准。房屋质量合格以《建筑工程竣工验收备案表》为准，买受人在办理房屋交付手续时，出卖人应当主动出示该表，如果出卖人不能出示的，说明该工程没有经过验收或者验收不合格，房屋主体结构质量不合格导致房屋建筑工程竣工无法通过验收，《建筑法》第61条规定“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和尽签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。”
　　法律依据：
　　《房屋接管验收标准》
　　4．5．1 主体结构
　　4．5．1．1 地基基础的沉降不得超过GBJ7的允许变形值；不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。
　　4．5．1．2 钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过GBJ10的规定值。
　　4．5．1．3 砖石结构必须有足够的强度和刚度。不允许有明显裂缝。
　　4．5．1．4 木结构应结点牢固、支撑系统可靠，无蚁害，其构件的选材必须符合GBJ206中2．1．1条的有关规定。
　　4．5．1．5 凡应抗震设防的房屋，必须符合GBJ11的有关规定。

2022-10-31 20:40:25

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已备案的房子退房流程是：购房者向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，办理完退房手续后，开发商需要将全部购房款退还给购房者，购房者根据约定向对方支付相应的违约金，如是贷款买房还需办理停止向公积金中心或银行还款的手续。
法律依据：
2021年1月1日生效的《民法典》第五百八十二条　
履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。
对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

2022-10-31 20:40:26

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