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农村房屋买卖不给过户如何处理
更新时间：2022-11-04 09:44:03
问题描述：
农村
房屋买卖
不给过户如何处理
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农村房屋买卖纠纷双方应按照平等互利的原则私下进行和解，和解不能解决的可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据房屋
买卖合同
中的约定交由指定机构进行
仲裁
，仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。
法律依据：
《仲裁法》第二条
平等主体的公民、
法人
和其他组织之间发生的
合同纠纷
和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
2022-11-04 09:42:43
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非本村农村房屋买卖过不了户的办法：只能够解除
合同
，要求出卖人退还购买农村房屋的款项，同时买受人返还已经购买的房屋。因为农村宅基地的使用权只能够本村村民才能取得。
法律依据：
根据2021年1月1日生效的《
中华人民共和国民法典
》第三百六十二条
宅基地使用权
人依法对集体所有的土地享有
占有
和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
第三百六十三条
宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定
2022-11-04 09:44:03
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买卖农村房屋过程中的纠纷有：
1、卖方没有房屋权属证明，以较低的价格将其农房出卖给非本集体经济组织成员；
2、由于农村房屋不具有产权证，或仅有乡镇产权，因此，在买卖合同签订后，买方是无法办理
房屋产权
过户登记或在合同约定的期限内取得房屋产权的。法律依据：《
民法典
》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等
违约责任
。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
2022-11-04 09:44:03
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