我买的房子，还没住过现在要卖掉，但是对方一直贷款贷不下来，合同快到期了这样属于对方违约吗？

更新时间：2022-11-04 12:28:02

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我买的房子，还没住过现在要卖掉，但是对方一直贷款贷不下来，合同快到期了，这样属于对方违约吗？

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房屋买卖合同卖方无法贷款算违约，导致房屋买卖不能继续履行需要承担违约责任。买方有权要求解除房屋买卖合同，并可以要求卖方退还首付及双倍定金、支付相应的违约金及利息损失。
法律依据：房屋买卖合同卖方无法贷款算违约，导致房屋买卖不能继续履行需要承担违约责任。买方有权要求解除房屋买卖合同，并可以要求卖方退还首付及双倍定金、支付相应的违约金及利息损失。
法律依据：《民法典》第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2022-11-04 12:24:26

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首先，房屋买卖合同中的有违约金额可以由买卖双方进行约定。其次，如果房屋买卖合同中未对违约金进行约定的，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。所以，房屋买卖违约赔偿金额法律并没有明确的规定，可以由双方约定，但不能超过合同标的额的30%。
法律依据：

2022-11-04 12:26:03

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房屋买卖合同中的违约情形主要包括：
1、延迟履行，债务人能够履行但在履行期限届满时却未履行债务的现象；
2、不完全履行，债务人虽然履行了债务，但其履行不符合债务的本旨；
3、不能履行，债务人在客观上已经没有履行能力，或者法律禁止债务的履行；
4、拒绝履行，债务人对债权人表示不履行合同。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

2022-11-04 12:28:02

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