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安置房拿到房产证多久能过户大约多少钱
更新时间:2022-11-06 08:56:03
问题描述:
安置房
拿到房产证多久能过户大约多少钱
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"购买安置房有以下流程:
1、要先签订房地产的
买卖合同
;
2、签了买卖
合同
首付以后,再付三成的手续费;
3、要去房地产的交易中心进行过户;
4、双方当事人一定都要到场,签字;
5、一方不去的话,要委托公证处作证;
6、还需要递交开发商名下房产证原件,开发商
法人
的委托书等资料。 法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条 因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择
房屋产权调换
的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。 "
2022-11-06 08:52:21
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计算安置房过户费方法是:买房人缴纳房款
1.5%的契税;交易费;测绘费;权属登记费取证费。卖房人缴纳差价
5.5%(房产证未满2年)的增值税;房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税;交易费。法律依据:《契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
《房产税暂行条例》第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。
第四条
房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为
1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。
2022-11-06 08:54:05
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未满两年的的房子过户过户费如下:
一、契税:房款的
1.5%;面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%。(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
二、印花税:房款的
0.05%;
三、交易费:3元/平方米;
四、测绘费:
1.36 元/平方米;
五、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
六、交易费:3元/平方米;
七、印花税:房款的
0.05%;
八、营业税:差价×
5.5%。(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)。
2022-11-06 08:56:03
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