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你好。我是在银*城开店的,合同马上到期了
更新时间:2022-11-08 13:46:02
问题描述:
你好。我是在银*城开店的,
合同
马上到期了。续签要涨房租,这样合理吗?
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如果房东与租客协商一致的,房东可以连续涨房租;如果未经协商,在租赁期内房东擅自涨房租的,属于对
租赁合同
的变更,是不可以的,变更的内容对租客不发生法律效力。但是租赁期限届满,租客续租,由于原租赁
合同终止
,房东提出涨房租,也是可以的。
法律依据:
《
民法典
》第五百四十三条
当事人协商一致,可以变更合同。
第五百四十四条
当事人对
合同变更
的内容约定不明确的,推定为未变更。
第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。
租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
2022-11-08 13:42:31
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房东一般不可以连续涨房租。依法成立的合同对当事人具有法律约束力,当事人不能随意更改合同,应当经双方协商一致变更。但不定期租赁的合同,当事人可以随时解除,在合理期限之前通知承租人即可。
法律依据:《
中华人民共和国民法典
》第五百四十三条当事人协商一致,可以变更合同。第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的,推定为未变更。第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁;当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
2022-11-08 13:44:02
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房租涨价租赁合同有效期内长租约不能进行租价更改,非经租客同意,房东无权单方面涨房租,以此为由解除合同的需承担相应的
违约责任
;租赁合同到期后,房东可以要求涨价,租客可以选择接受或退房。
法律依据:
《民法典》第五百零二条
依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。
应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
第七百二十一条
承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,租赁期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付。
2022-11-08 13:46:02
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