宅基地转让协议怎么写才有效

更新时间：2022-11-08 17:10:23

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宅基地转让协议怎么写才有效

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宅基地转让协议只要符合以下要求就有效：
1、转让符合法律、法规、部门规章和政策；
2、卖房人的有居住条件；
3、该房产项下的土地使用权性质属于可转让的；
4、双方当事人不是同一个集体经济组织的成员。法律依据：《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

2022-11-08 17:07:24

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宅基地转让协议应写明以下内容：转让方和受让方的基本身份信息；转让宅基地的土地界址、面积；变更登记办理；转让金等费用及其支付方式；解决争议的方法；转让方和受让方签字；日期。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

第三百六十五条
已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

2022-11-08 17:08:03

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宅基地转让协议的书写包括：转让协议双方的基本身份信息、宅基地坐落地址及面积大小等基本情况、转让费、履行方式及期限、违约责任、争议解决方式、双方签字、协议时间等。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第十二条
土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。

依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
《中华人民共和国民法典》第三百六十五条
已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

2022-11-08 17:10:23

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