我想问一下有关合同的事。我想问一下有关合同的事我是上家与下家老公2013年1月6号签了房屋买卖定金合同。

更新时间:2018-08-02 13:53:41
问题描述:
您好;我想问一下有关合同的事。您好;我想问一下有关合同的事我是上家与下家老公2013年1月6号签了房屋买卖定金合同
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    1、你好,本案属于房屋买卖合同纠纷。
    2、夫妻双方与买方签订了房屋买卖合同,是真实意思的表示,是合法有效的,是受法律保护的。
    3、根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。否则是违约的行为。
    4、同时,买方支付了定金,这是履行合同的保证。
    5、因此,现在买卖双方是应当按照合同的约定来履行合同义务的。
    6、如果夫妻的一方不签字,不能办理过户手续,夫妻双方是违约的行为。
    7、此种情况下,买方是可以根据《合同法》第一百零七条的规定,要求夫妻双方进行履行合同的;也可以选择要求夫妻是否双倍返还定金的。
    8、协商不成,是可以通过法院诉讼解决的。
    2018-08-02 13:46:35
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    签订房屋买卖合同,首先看证件是否齐全。

    作为买方需要注意:
    1、审查卖方是否对房屋享有所有权,这个可以通过到房管局查册解决,如果卖方有配偶,那么原则上要配偶一并在房屋买卖合同上签字;
    2、审查房屋是否有被他人主张权利的风险,同样可以通过查册解决,查册上面会显示是否有其他权利人,如抵押权人,如果有,那么这样的房子不能买,或者让卖方处理完了再买;
    3、房子如果是干净的,那么就要注意交房时间,要约定明确的交房时间、交房条件,以及逾期交房的违约责任
    4、明确办理房屋过户手续的时间及条件,以及约定卖方协助办理手续的义务及违约责任。等等。

    作为卖方需要注意:最主要明确买方的付款期限、付款方式,并且约定逾期付款的违约责任;最后,对于买卖双方,上面所提到的均需要关注,可以明确对方的责任,也可以避免自己违约。
    2018-08-02 13:51:35
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    房屋买卖合同无效的情形。根据《城市房地产管理法》的规定,下列房地产,不得转让(包括买卖):
    1、以出让方式取得土地使用权的,不符合转让房地产条件的;
    2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
    3、依法收回土地使用权的;
    4、共有房产未经共有人书面同意的;
    5、权属有争议的;
    6、未依法登记领取权属证书的;
    7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
    2018-08-02 13:53:41
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