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与大房东签的店面不能转租合同,合同期内转租给了别人,这个转租合同有效吗
更新时间:2022-11-09 17:16:03
问题描述:
与大房东签的店面不能转租
合同
,合同期内转租给了别人,这个转租合同有效吗?
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店面转租
合同的效力
是,如果店面转租合同的主体具有相应的民事行为能力,意思表示真实合法,不违背公序良俗的,并且转租行为获得出租人的同意的,该转租合同就是有效的。
法律依据:
《
民法典
》第一百四十三条
具备下列条件的
民事法律行为
有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第四百七十条
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(一)当事人的姓名或者名称和住所;
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(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)
违约责任
;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
第七百一十七条
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。
2022-11-09 17:12:36
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房屋转租合同在租赁人在转租时有通知到出租人,且出租人同意转租的时候,该转租合同有效。若租赁人没有经过出租人同意就转租给第三方,那么转租合同无效,出租人可以解除合同。
法律依据:《民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的
租赁合同
继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。第七百一十八条 出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。
2022-11-09 17:14:03
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房屋转租合同是否有效要看具体情况来定:如果租赁人在转租时有通知到出租人,且出租人同意转租,那么转租合同有效。如果租赁人没有经过出租人同意就转租给第三方,那么转租合同无效,出租人可以解除合同。
法律依据:
根据2021年1月1日生效的《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
第七百一十八条
出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。
2022-11-09 17:16:03
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