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购房合同备案能更改不?
更新时间:2022-11-10 17:06:05
问题描述:
购房
合同
备案能更改不?
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房产备案合同可以更名。但是需要双方签订书面的转让合同,并且在房地产所在地的房地产管理部门办理房产证后,按照房地产转让的法定流程办理更名相关手续。
法律依据:
《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让,应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
2022-11-10 17:02:17
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办理购房合同备案手续后可以进行更名交易。已备案的购房合同更名须经双方协商一致,注销原合同登记备案,重新签订购房
合同变更
买受人申请新的合同登记备案,变更合同登记备案的工作时限为7个工作日。
法律依据:《
民法典
》第五百零二条
依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
第五百四十三条
当事人协商一致,可以变更合同。
第五百四十四条
当事人对合同变更的内容约定不明确的,推定为未变更。
2022-11-10 17:04:03
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购房合同备案后通过协商改名。当事人协商一致,可以变更合同。同时,行为人需要具有相应的民事行为能力;行为人意思表示真实;改名不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗;法定其他条件。
法律依据:《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的
民事法律行为
有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第五百四十三条
当事人协商一致,可以变更合同。
2022-11-10 17:06:05
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