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我有一个二手房买卖合同纠纷。
更新时间:2022-11-11 15:40:33
问题描述:
我有一个
二手房
买卖合同
纠纷。
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二手房买卖
合同纠纷
是指买卖双方在
合同
签订后,因合同的生效、解释、履行、变更、终止等行为而引起的所有争议,包括定金纠纷、一房二卖纠纷、二手房买卖中承租人纠纷、房屋质量纠纷、中介费纠纷。
法律依据:
2021生效的《
民法典
》第五百零二条
依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
2021生效的《民法典》第五百八十二条
履行不符合约定的,应当按照当事人的约定承担
违约责任
。
对违约责任没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
2021生效的《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
2022-11-11 15:36:07
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二手房买卖中发生纠纷当事人可以先行私下协商解决,协商不成的可以按照二手房买卖合同中的约定申请
仲裁
或提请民事诉讼;当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书,拒不履行的可以请求人民
法院执行
。
法律依据:
《仲裁法》第二条
平等主体的公民、
法人
和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。
第二百四十四条
被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务,人民法院有权查封、扣押、冻结、
拍卖
、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。
但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施,人民法院应当作出裁定。
2022-11-11 15:38:03
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常见的二手房买卖合同纠纷有:
1、卖方到期不交付房屋引起的纠纷;
2、因定金引起的合同纠纷;
3、因房屋市场价格变动引起的毁约纠纷;
4、买方到期不支付房款引起的纠纷。
法律依据:
根据2021年1月1日生效的《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
第五百八十八条
当事人既约定
违约金
,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
2022-11-11 15:40:33
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