人防工程的小区车位能买卖吗

更新时间：2022-11-12 13:58:02

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人防工程的小区车位能买卖吗

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具有产权证的车位能进行买卖。开发商单独取得车位产权的可以将车位对外出售交易，车位分摊给全体业主所有的、属于国家强制配套的人防工程的，不能对外出售交易。
法律依据：
《民法典》第二百七十五条　
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
第三百四十四条　
建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。

第三百四十五条　
建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。

2022-11-12 13:54:32

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车位可分为有产权的固定车位以及无产权只有使用权的临时车位。有产权的固定车位在建设前已经政府相关部门的审批，业主购买该类车位后可以办理类似于房产证一样的产权证书，该产权证书可办理抵押贷款等相关事宜，是法律及政府认可的法律有效凭证。在小区地下室以及周边可能还存在一些人防车位等临时车位，该部分车位在建设前属于人防工程或者未经过任何的报批手续，业主购房该类车位具有极大的法律风险，是无法办理产权登记证书的，只享有有限的使用权。法律依据：《合同法》第十二条合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款:
(一)当事人的名称或者姓名和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

2022-11-12 13:56:03

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人防车位，指的是开发商根据《人民防空法》的要求，建设的人防防空地下室，产权不属于业主也不属于开发商，产权属于国家。因此这种人防车位一般是不可以办产权的，也无法出售，但可以租赁，最长租期不超过20年。
虽然目前全国多数地区还不可以办理人防车位产权登记，但是西安、重庆等地都出台了相关政策，说明人防车位可以办理相关产权，并与产权车位的权利相近似，但在相关人民政府发布紧急状态命令时，由人民防空主管部门统一集中管理，无偿使用。
因此，人防车位在各省市都可能有不同的政策，建议想要购买车位的当事人详细咨询一下当地市政机关。法律依据：《中华人民共和国人民防空法》第二十二条城市新建民用建筑，按照国家有关规定修建战时可用于防空的地下室。
《中华人民共和国人民防空法》第二十三条人民防空工程建设的设计、施工、质量必须符合国家规定的防护标准和质量标准。人民防空工程专用设备的定型、生产必须符合国家规定的标准。

2022-11-12 13:58:02

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