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二房东与房东签订的租房合同到期,没有续签,但仍然住在里面,还把房子分租出去签订的分租合同有没有法律效力?
更新时间:2022-11-12 23:31:40
问题描述:
二房东与房东签订的租房
合同
到期,没有续签,但仍然住在里面,还把房子分租出去,签订的分租合同有没有法律效力
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租房子的时候,经大房东同意跟二房东签的合同是有效合同。在签订的合同中约定可以实施转租或合同虽未约定但大房东表示同意转租的,转租合同具有法律效力。法律依据:《
民法典
》第七百一十六条
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的,承租人与出租人之间的
租赁合同
继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
第七百一十七条
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。
2022-11-12 23:28:12
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合租合同是否有效需要看合同主体是否都有相应的民事行为能力,签订合同是否是双方真实意思的表示;房屋是否为法律法规禁止出租;
房屋租赁
合同内容是否合法。如果合租合同是由合租人跟房东一起签署的,那么这份合同是肯定有效的。
转租经出租人同意的,转租合同也是有效的。
法律依据:
根据2021年1月1日起施行生效的《
中华人民共和国民法典
》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
2022-11-12 23:31:35
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签订租房合同时应注意的法律问题:合同的签约人是否具有相应的民事行为能力;出租人是否是房屋的所有人;其意思表示是否真实合法;以及租房合同的内容是否合法。
法律依据:
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的
民事法律行为
有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。
2022-11-12 23:31:40
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租房合同到期未续签,房东转租违约吗
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别人和房东又签了租房合同,你的就到期了。
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租房子的时候,跟二房东签订的合同有效吗
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嗯我是开个店子和房东签合同他说营业执照可以用他的,上一个租户用房东营业执照注册了现在平台注消了现在我
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提前退租时,押金退还方式应依合同约定。若合同无明确约定,可与房东协商部分或全额退还。协商不成,可寻求法律援助或通过诉讼解决。选择不同方式时需权衡时间、成本及合同
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