请问，房产抵押合同到期，但以前有抵押登记未解除，现在仍然以该房产抵押是否有效？

更新时间：2018-08-02 15:31:46

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按照抵押担保的规定，在抵押期间，抵押物不转移占有，抵押人仍占有抵押物，并可继续使用，进行生产、经营。但是，抵押权设定在先，租赁合同订立在后，订立租赁合同时，不得损害抵押权人的利益，抵押权应当优于承租人的租赁权。
抵押合同一般需要经过登记，才产生法律效力；对于企业以外的动产抵押可以不办理登记的，抵押合同自签订之日起生效。而质押合同是不需要登记的，其生效也不是自合同成立时，而是自出质人将质物移交于质权人占有时才生效。
买卖合同标的物所有权转移，是指买卖合同的标的物自出卖人转移归买受人享有。当事人对此作了约定，所有权就按其约定的时间转移。比如，双方可以约定标的物交付后，所有权在买受人完全履行了支付价款或者其他义务时，转移给买受人。
法律有特别规定的，应当依照其规定。

2018-08-02 15:26:02

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抵押中的房屋，房屋产权不能变化的，因此房主不能变化的，否则属于违法的，租赁合同是有效的。
　　房屋抵押不能过户，房屋抵押流程如下：
　　第一步:提交所需证件
　　抵押借款人(自然人)需提供的证件:
　　房地产权证或房屋所有权证,土地使用权证;搜索
　　借款人身份证,户口簿;
　　还需下列证件(借款人根据自身情况准备相应证件 )
　　单身证明户籍所在地民政局出具至今未婚的证明共1份
　　结婚证明结婚证、配偶的身份证、户口簿共3份
　　离婚证明户籍所在地民政局出具离婚后至今未婚的证明共1份
　　第二步:看房评估
　　根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等预估其大约价值。
我公司将以预估价值作为贷款依据,并以抵押物的二分之一为贷款金额。
　　第三步:签署抵押借款合同
　　借款人与贷款人必须共同到场,共同签署抵押借款合同。请您在签字之前,仔细阅读合同中的每一个条款,不要漏过任何一个细节。
以后若有任何纠纷,此合同都会作为法律依据。
　　第四步:公证
　　借款人与放贷人必须共同到公证处进行公证。
　　第五步:办理房屋抵押权证(他项权利证)
　　由我公司派人协助借款人与放贷人办理房屋抵押权证。
　　第六步:借贷、放款
　　在一切手续都办理妥当之后,放贷人将把现款打入借款人的户头。至此贷款过程即告完成。

2018-08-02 15:29:08

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合同为两方或两方以上的民事主体就某一民事法律关系的发生、变更、消灭而做出的一种契约。只有所有当事人做出了意思表示（签字），合同才对其有约束力，当然房屋租赁合同双方签字后具有法律效力。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》
第四条　当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。

2018-08-02 15:31:46

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