拆迁中的回迁房质量有问题怎么办

更新时间：2022-11-16 17:04:05

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回迁房质量问题权利人可以参照合同约定条款，对照回迁房质量问题要求进行修复和损失赔偿；因回迁房主体结构质量不合格不能交付使用、或回迁房交付使用后主体结构质量经核验确实不合格的，权利人可以退房。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

2022-11-16 17:03:39

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回迁房质量不合格，可以先请有关机构鉴定，然后与开发商或政府部门协商，协商不成可以起诉。回迁房是指征收土地时赔给回迁户的房子，是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，拆迁户用补偿款购买的商品房与普通人购买的商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。
修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

2022-11-16 17:04:04

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拆迁户可以严重影响正常居住使用的质量问题拒绝收取拆迁安置房。拆迁户可以要求开发商限期整改，房屋质量不符合约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，拆迁户可以退房并要求赔偿相应的损失。
法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2022-11-16 17:04:05

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