购房合同不公平签字后才发现，合同中写过户后五日内交房交割，违期以成交总价的万分之五每日赔偿请问这样合同合法有效吗？

更新时间：2022-11-16 19:22:04

问题描述：

您好，购房合同不公平签字后才发现，合同中写过户后五日内交房交割，违期以成交总价的万分之五每日赔偿，没有写约束买家房产抵押及尾款到账时间的相关处罚，请问这样合同合法有效吗？

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买卖合同只要是依法订立，且合同双方协商一致的公平自愿的签订，就是有效合同。

2022-11-16 19:21:31

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经买卖双方确认签订的协议、合同，如是双方自愿，意思表示真实，不违反法律法规强制性规定，不违背公序良俗的，一经双方签字就是合法有效的，原则上不得反悔，如一方违反协议约定的，另外一方可以主张赔偿。如果合同存在无效和可撤销的情形，房屋买卖协议书是可以反悔的，并且不用支付违约金。根据《合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
(三)以合法形式掩盖非法目的；
(四)损害社会公共利益；
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。根据《合同法》第五十四条规定，如因重大误解订立的，或在订立时显失公平的，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。法律依据：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

2022-11-16 19:22:03

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买房时签订的合同如果有下列情形的，是无效的：合同是由无民事行为能力人签订；双方的意思表示不真实的；因违反法律、行政法规的强制性规定而无效的；或者双方恶意串通，损害他人合法权益的等。
法律依据：
《民法典》第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

第一百五十五条
无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

2022-11-16 19:22:04

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