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楼上水笼头开关坏了一夏天未修,租客已租两年,现楼下漏水,该找房东还是租客赔偿还是租客赔偿?
更新时间:2022-11-17 09:50:39
问题描述:
你好,楼上水笼头开关坏了一夏天未修,租客已租两年,现楼下漏水,该找房东还是租客赔偿?
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房屋漏水一般是起诉房东,具体要看情况确定过错方。如果是因租户使用不当等过错造成的,可起诉租户;如果是因房东交付的租赁物有瑕疵或不履行维修义务造成的,可起诉房东。法律依据:《
民法典
》第七百一十一条
承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除
合同
并请求赔偿损失。
第七百一十二条
出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。
第七百一十三条
承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。
因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担前款规定的维修义务。
第七百一十四条
承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。
2022-11-17 09:49:12
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房屋漏水是起诉房东还是租户,要看情况。如果是因租户使用不当等过错造成的,可起诉租户;如果是因房东交付的租赁物有瑕疵或不履行维修义务造成的,可起诉房东。
法律依据:
根据2021年1月1日起生效施行的《民法典》第七百一十一条
承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
第七百一十二条
出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。
第七百一十三条
承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。
出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担前款规定的维修义务。
第七百一十四条
承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。
2022-11-17 09:50:37
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租赁期间房子往楼下漏水,如果是承租人自己原因导致的,就由承租人自己维修;如果不是承租人自己原因导致的,就由房东来维修。《民法典》规定,承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担房屋及其相关设施自然耗损的维修义务。法律依据:《民法典》第七百一十三条
承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。
出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担前款规定的维修义务。
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