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农村宅基地转让后能否重新收回
更新时间：2018-08-02 18:03:47
问题描述：
我家原有一块
继承
的
宅基地
,98年将宅基地转卖给别村的村民,经村委会同意后，并签署了
协议
。转让人在其地上建造了6层的房屋，2006年后我们村改村为镇，现在想重新收回宅基地,是否可行?需要哪些手续?
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这里所说的宅基地继承，实际上是指
宅基地使用权
的 继承。我国《
继承法
》第3条规定：“遗产是公民死亡时遗留
的个人合法财产”。可是农村宅基地的使用权不是一般的“合 法财产”。
首先，宅基地使用权具有很强的人身依附性，在通常 情况下，取得宅基地使用权必须具有农村集体经济组织成员资
格才行，且因集体经济组织成员资格的失去而失去，不产生在 不同农民个体之间的流转，即不可以继承。
2018-08-02 17:58:47
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宅基地是依法使用，宅基地使用权必然是政府依法批准，转让宅基地在全国绝大部分地方仍旧是违法行为，即便在某些地方不是违法行为，但是还是政府依法批准使用权，后一个家庭不符合相关使用规定是不能被批准使用权的，因此所谓的“
转让协议
”根本就不是协议，也谈不上有没有法律效力。
2018-08-02 18:01:01
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我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指
被继承人
死亡后，其房产归其
遗嘱继承人
或
法定继承人
所有。因此，只有被
继承人
的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续
2018-08-02 18:03:47
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