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物业管理合同
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A业主委员会在大部分业主不知情的情况下成立与物业签的合同是否有效业主是否可以抗辩拒交物业费有效业主是否可以抗辩拒交物业费？
更新时间：2022-11-22 16:16:06
问题描述：
A您好！请问业主委员会在大部分业主不知情的情况下成立与物业签的
合同
是否有效业主是否可以抗辩拒交物业费！
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前期物业一般都是从开发商购房时签了合同。成立业委会后可以更换物业服务企业。开发商的物业一般都是有营业执照是独立
法人
，看收费是否经过审，收费是否高于同类物业服务收费，如高出则可拒交高出部分物业费，如物业服务不足，可减交物业费
2022-11-22 16:14:40
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如开发商与物业签订了前期
物业服务合同
等情形，则不能拒交
2022-11-22 16:16:05
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一般情形下，业主都不可以拒交物业费。除非公共设施维修养护、公共卫生方面存在瑕疵；建筑质量存在问题，物业公司未尽维修义务；行使管理责任不到位；未能履行安全保障义务；物业公司未公布账目，侵害业主知情权；物业公司人员滥用职权的，业主可以不交物业费。
法律依据：《
物业管理条例
》第四十条
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
2022-11-22 16:16:06
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