房屋抵押贷款35万，分八年还，放款时扣除1.3%的利息，实际放款到手30万六千多这是银行正规操作吗？

更新时间：2022-11-24 08:20:47

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房屋抵押贷款35万，分八年还，放款时扣除1.3%的利息，实际放款到手30万六千多，这是银行正规操作吗？

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抵押贷款的利率应当由当事人自行约定，但是不得超过一年期贷款市场报价利率的四倍，如果超过了，则超过部分的利息不受法律保护，借款人可以不予偿还。法律依据：《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条
出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。
前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。

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视情况而定。如果36%超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍，则超过部分无效，如果36%没有超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍，则该利息有效，当事人起诉到人民法院的，法院应予支持。

法律依据：
《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条
出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。

前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。

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