未还完房贷需要过户怎么办理

更新时间：2022-11-24 12:52:07

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还在还房贷的房子的过户：只要经过房屋抵押权人即贷款银行的同意后就可以办理房屋的过户手续了。一般在房屋买卖的实际操作过程中，是由买房人先行垫资帮助卖房人解除抵押合同，在办理过户手续。

法律依据：
《个人住房贷款管理办法》第十九条　　
抵押期间，未经贷款人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。

第二十条　　
抵押合同自抵押物登记之日起生效，至借款人还清全部贷款本息时终止。抵押合同终止后，当事人应按合同的约定，解除设定的抵押权。
以房地产作为抵押物的，解除抵押权时，应到原登记部门办理抵押注销登记手续。

2022-11-24 12:50:41

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还在还房贷的房子办理过户手续需要经过房屋抵押权人即贷款银行的同意，取得同意后可以办理房屋的过户手续。一般在房屋买卖的实际操作过程中，是由买房人先行垫资帮助卖房人解除抵押合同，在办理过户手续。
法律依据：《个人住房贷款管理办法》第十九条　　抵押期间，未经贷款人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。第二十条　　抵押合同自抵押物登记之日起生效，至借款人还清全部贷款本息时终止。
抵押合同终止后，当事人应按合同的约定，解除设定的抵押权。以房地产作为抵押物的，解除抵押权时，应到原登记部门办理抵押注销登记手续。

2022-11-24 12:52:06

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贷款未还清可以通过付清尾款或办理转按揭手续过户。当事人应当取得抵押权人同意，到银行开具已还清贷款的证明或转按揭申请表，到房屋抵押登记部门办理解压手续后到房管局更名过户。
法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第三十五条
抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。
因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

《贷款通则》第五十三条
贷款人对产权有偿转让或申请解散的借款人，应当要求其在产权转让或解散前必须落实贷款债务的清偿。

2022-11-24 12:52:07

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